![\"\"](\"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/tio.png\")
<\/p>\nO hist\u00f3rico da Inspe\u00e7\u00e3o Predial, no Brasil, desde a sua origem, em 1999, e desenvolvimento no Ibape e Instituto de Engenharia, – remete essa atividade a uma s\u00e9rie de medidas condominiais, tais como:\u00a0 an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, administrativa e jur\u00eddica do condom\u00ednio; questionamentos ou anamnese condominial; a vistoria das \u00e1reas comuns com inspe\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, da manuten\u00e7\u00e3o e do uso; a an\u00e1lise de risco dos problemas condominiais; a recomenda\u00e7\u00e3o das repara\u00e7\u00f5es; a determina\u00e7\u00e3o da responsabilidade do inspetor e a indica\u00e7\u00e3o da periodicidade de novas inspe\u00e7\u00f5es, numa miscel\u00e2nea administrativa, t\u00e9cnica e jur\u00eddica bem brasileira. O estudo de norma da ABNT n\u00e3o fugiu \u00e0 regra, acrescentando a avalia\u00e7\u00e3o do desempenho nesse intricado r\u00f3l de atividades.<\/p>\n
Apesar do estudo de norma da ABNT definir a inspe\u00e7\u00e3o predial \u00a0como um processo de avalia\u00e7\u00e3o predominantemente sensorial das condi\u00e7\u00f5es edil\u00edcias, o que se verifica no texto \u00e9 a inclus\u00e3o de outras atividades de Engenharia Diagn\u00f3stica al\u00e9m dessas avalia\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, tais como a auditoria de manuten\u00e7\u00e3o, a avalia\u00e7\u00e3o do desempenho e a consultoria para os reparos, mantendo o esp\u00edrito original de miscel\u00e2nea da referida \u201cnorma\u201d t\u00e9cnica.<\/p>\n
O texto, em linhas gerais, baseou-se na norma do Ibape nacional, de 2009, e nas diretrizes do Instituto de Engenharia, de 2016, com a inclus\u00e3o da classifica\u00e7\u00e3o do n\u00edvel aparente de desempenho da edifica\u00e7\u00e3o, sem inovar em praticamente nada.<\/p>\n
Mas muito poder\u00e1 ser aprimorado no futuro, com a ado\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios, ferramentas e classifica\u00e7\u00f5es da recente doutrina de Engenharia Diagn\u00f3stica (2005), disciplina das investiga\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de manifesta\u00e7\u00f5es patol\u00f3gicas ou n\u00edveis de desempenho, na constru\u00e7\u00e3o civil. Os diagn\u00f3sticos m\u00e9dicos t\u00eam investiga\u00e7\u00e3o similar aos diagn\u00f3sticos de engenharia, ou seja, \u00e9 preciso conhecer primeiramente as caracter\u00edsticas gerais do \u201cpaciente\u201d, antes de qualquer exame direto mais aprofundado. E quais seriam essas caracter\u00edsticas gerais, como se obter essas informa\u00e7\u00f5es?<\/p>\n
A busca preliminar de informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas na constru\u00e7\u00e3o civil pode seguir a mesma regra geral da Medicina, ou seja, buscar conhecer as caracter\u00edsticas gerais intr\u00ednsecas (gen\u00e9ticas) e extr\u00ednsecas (externas) do \u201cpaciente\u201d, como revela a ilustra\u00e7\u00e3o:<\/p>\n
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As futuras revis\u00f5es da norma de Inspe\u00e7\u00e3o Predial da ABNT, seguramente seguir\u00e3o essa doutrina no futuro. Por\u00e9m, considerando a atual import\u00e2ncia e necessidade da inspe\u00e7\u00e3o de obras de engenharia no Brasil, principalmente para se evitar acidentes, e mais, para criar a quase inexistente cultura da manuten\u00e7\u00e3o no Brasil, deve-se reconhecer que o texto de inspe\u00e7\u00e3o predial da ABNT, apesar da miscel\u00e2nea, \u00e9 bem-vindo.<\/p>\n
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Por\u00a0Tito L\u00edvio Ferreira Gomide*<\/strong><\/p>\n Engenheiro civil, FAAP, Bacharel em Direito pela USP, perito criminal pela Academia de Pol\u00edcia SP, e atua como perito de engenharia e criminal\u00edstica desde 1979, al\u00e9m de professor, conferencista e autor de in\u00fameros artigos e livros. Foi o precursor da Inspe\u00e7\u00e3o Predial e Engenharia Diagn\u00f3stica no Brasil, desenvolvendo intensa atua\u00e7\u00e3o institucional, como ex-presidente do IBAPE-SP e atual coordenador da Divis\u00e3o T\u00e9cnica de Patologias das Constru\u00e7\u00f5es do Instituto de Engenharia<\/p>\n *Os artigos publicados com assinatura, n\u00e3o traduzem necessariamente a opini\u00e3o do Instituto de Engenharia. Sua publica\u00e7\u00e3o obedece ao prop\u00f3sito de estimular o debate dos problemas brasileiros e de refletir as diversas tend\u00eancias do pensamento contempor\u00e2neo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O hist\u00f3rico da Inspe\u00e7\u00e3o Predial, no Brasil, desde a sua origem, em 1999, e desenvolvimento no Ibape e Instituto de Engenharia, – remete essa atividade a uma s\u00e9rie de medidas condominiais, tais como:\u00a0 an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, administrativa e jur\u00eddica do condom\u00ednio; questionamentos ou anamnese condominial; a vistoria das \u00e1reas comuns com inspe\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":40500,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"class_list":{"0":"post-40498","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tito-livio-ferreira-gomide"},"yoast_head":"\n