A Reabilita\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es \u00e9 procedimento tradicional e bastante avan\u00e7ado na Europa e EUA, sendo atividade denominada como \u201cRetrofit\u201d, no Brasil. <\/p>\n
O conceito da Secretary of Interior\u2019s Standards for Rehabilitation e de California Historical Building Code aponta que \u201cReabilitar \u00e9 o ato ou processo de possibilitar um uso eficiente e compat\u00edvel de uma propriedade, edif\u00edcio ou estrutura, atrav\u00e9s de repara\u00e7\u00f5es, altera\u00e7\u00f5es ou acr\u00e9scimos, preservando, ao mesmo tempo, as partes ou caracter\u00edsticas que traduzem o seu valor hist\u00f3rico, cultural ou arquitet\u00f4nico\u201d. <\/p>\n
Os principais objetivos da reabilita\u00e7\u00e3o s\u00e3o tr\u00eas: preservar o patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, evitar a degrada\u00e7\u00e3o urbana e resgatar o estado de utilidade da edifica\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
Sabendo-se que trinta por cento da constru\u00e7\u00e3o civil europeia consiste em reabilita\u00e7\u00f5es, f\u00e1cil perceber que essa atividade \u00e9 de suma import\u00e2ncia, inclusive para o Brasil, pois nosso parque de edifica\u00e7\u00f5es j\u00e1 apresenta substancial quantidade de edifica\u00e7\u00f5es antigas degradadas, a requerer reabilita\u00e7\u00f5es. <\/p>\n
Os tr\u00eas principais focos de reabilita\u00e7\u00e3o incidem no desempenho do envelope (fachadas e cobertura), condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e conforto e no comportamento estrutural. <\/p>\n
As principais vantagens da reabilita\u00e7\u00e3o s\u00e3o as seguintes: <\/p>\n
< possibilitar menor consumo de materiais;
\n< evitar consumo de energia em demoli\u00e7\u00f5es;
\n< revigorar a malha urbana;
\n< regenerar vias de transporte;
\n< preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica;
\n< favorece a economia, inclusive para a gera\u00e7\u00e3o de pequenas empresas e empregos. <\/p>\n
Portanto, a reabilita\u00e7\u00e3o \u00e9 procedimento de preserva\u00e7\u00e3o da hist\u00f3ria e do meio ambiente e urbano, al\u00e9m de propiciar o crescimento da economia, devendo ser incentivada por pol\u00edticas p\u00fablicas. <\/p>\n
Por\u00e9m, pouco se fez no Brasil nesse sentido, pois o foco principal sempre foi o de grandes empreendimentos habitacionais como o antigo BNH ou o programa Minha Casa, Minha Vida. <\/p>\n
Mais recentemente, algumas Prefeituras come\u00e7aram a vislumbrar boas possibilidades urbanas com a reabilita\u00e7\u00e3o, tal qual a da cidade de S\u00e3o Paulo com as leis do Retrofit e do Cons\u00f3rcio Imobili\u00e1rio de Interesse Social, o que \u00e9 um bom passo. Basta verificar que a cidade de S\u00e3o Paulo tem 2 milh\u00f5es de m\u00b2 de im\u00f3veis n\u00e3o utilizados, subutilizados e n\u00e3o edificados, para comprovar a utilidade dessa nova pol\u00edtica habitacional, que deveria ter incentivo do governo federal para todas as cidades, com financiamentos apropriados, incentivos para o treinamento e cria\u00e7\u00e3o de empresas nesse objetivo, al\u00e9m de redu\u00e7\u00f5es de impostos como o IPTU e outros. <\/p>\n
Nesse sentido, vale a pena se reportar \u00e0s palavras de Vitor Reis, presidente do IHRU \u2013 Instituto de Habilita\u00e7\u00e3o e Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana de Portugal, tais como : <\/p>\n
\u201cOs senhores devem deixar de olhar para os seus pr\u00e9dios como um elemento emocional de fam\u00edlia, mas sim como um investimento.\u201d, ou ent\u00e3o, \u201cAs 700 mil casas (vazias) valem tanto como o dinheiro que tivemos de pedir \u00e0 Troika para tapar o buraco das contas p\u00fablicas.\u201d <\/p>\n
Ora, temos milhares de im\u00f3veis vazios ou se degradando nos centros de nossas principais cidades, e devemos nos mirar nos exemplos europeus para reabilit\u00e1-los. <\/p>\n
A Engenharia Diagn\u00f3stica em Edifica\u00e7\u00f5es possui diversas ferramentas para contribuir com as investiga\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas que permitir\u00e3o projetos de reabilita\u00e7\u00e3o em edifica\u00e7\u00f5es de boa qualidade. <\/p>\n
Atrav\u00e9s das ferramentas da Engenharia Diagn\u00f3stica, tais como as inspe\u00e7\u00f5es de vizinhan\u00e7a, auditorias de projetos, inspe\u00e7\u00f5es de obras com ensaios e prot\u00f3tipos e finais avalia\u00e7\u00f5es do desempenho edil\u00edcio, poderemos contribuir para essa importante medida em prol da nossa hist\u00f3ria, sustentabilidade e como mais um programa habitacional interessante. <\/p>\n
Assim sendo, o novo quadro ilustrativo da constru\u00e7\u00e3o civil de edifica\u00e7\u00f5es deve incluir a Reabilita\u00e7\u00e3o (Re) no seu processo da ind\u00fastria imobili\u00e1ria, conhecido como PPEEU (planejamento, projeto, execu\u00e7\u00e3o e entrega da obra), como se apresenta a seguir: <\/p>\n
\nA ilustra\u00e7\u00e3o revela que o PDCA pode ser implantado na constru\u00e7\u00e3o civil, quer de edifica\u00e7\u00f5es novas ou reabilitadas pois o P ( planejar no PPEE), o D (construir com desempenho e durabilidade), o C (checar com a Engenharia Diagn\u00f3stica e o A ( Mured – manter, usar, reabilitar e descontruir) formam o quadrado da Melhoria Cont\u00ednua preconizado pela Qualidade Total.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Os artigos publicados com assinatura, n\u00e3o traduzem necessariamente a opini\u00e3o do Instituto de Engenharia. Sua publica\u00e7\u00e3o obedece ao prop\u00f3sito de estimular o debate dos problemas brasileiros e de refletir as diversas tend\u00eancias do pensamento contempor\u00e2neo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[110],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26644","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tito-livio-ferreira-gomide"},"yoast_head":"\n