Prezado Camil Eid, presidente do Instituto de Engenharia, em nome de quem agrade\u00e7o esta importante entidade por essa honrosa homenagem. <\/p>\n
Caro amigo Jos\u00e9 Roberto Bernasconi, a quem agrade\u00e7o, com muita emo\u00e7\u00e3o, as delicadas palavras. <\/p>\n
Companheiros da Engenharia, senhoras e senhores, boa noite. <\/p>\n
\u00c0 certa altura da vida, achamos que n\u00e3o temos l\u00e1 grandes expectativas em rela\u00e7\u00e3o a surpresas. <\/p>\n
Ledo engano! Receber o t\u00edtulo de Eminente Engenheiro do Ano era algo at\u00e9 ent\u00e3o inimagin\u00e1vel.
\nFui surpreendido e invadido por uma imensa felicidade, pois esta \u00e9 uma das designa\u00e7\u00f5es mais importantes em nosso meio. <\/p>\n
Tal fato me convidou a fazer uma reflex\u00e3o sobre esses 55 anos em que atuo no setor imobili\u00e1rio. Uma retrospectiva de realiza\u00e7\u00f5es, erros e acertos e, principalmente, de muito aprendizado. <\/p>\n
\u00c0s vezes me perguntam: se voc\u00ea pudesse come\u00e7ar outra vez, o que faria diferente? H\u00e1 coisas das quais se arrepende? <\/p>\n
Num r\u00e1pido balan\u00e7o, respondo: me arrependo de n\u00e3o ter feito mais do que sempre fiz: lutar ainda mais pela causa da habita\u00e7\u00e3o, pela redu\u00e7\u00e3o de nosso elevado d\u00e9ficit habitacional, principalmente na baixa renda. <\/p>\n
Em 1\u00ba de mar\u00e7o de 2004, quando fui reeleito para mais uma gest\u00e3o na presid\u00eancia do Secovi-SP, a solenidade de posse – realizada no Clube Atl\u00e9tico Monte L\u00edbano -, reuniu mais de mil participantes, incluindo importantes personalidades p\u00fablicas. <\/p>\n
Naquela oportunidade, relatei uma hist\u00f3ria que sensibilizou a todos.
\n\u00c0 \u00e9poca, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ainda era escasso e a din\u00e2mica imobili\u00e1ria ensaiava uma recupera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
Dias antes da cerim\u00f4nia de posse, encontrei por acaso na rua o pedreiro Severino, um competente oper\u00e1rio que, anos antes, havia trabalhado em v\u00e1rias de minhas obras. <\/p>\n
N\u00e3o o reconheceria se ele n\u00e3o tivesse se dirigido a mim. Estava maltrapilho, barba por fazer, um t\u00edpico morador de rua. <\/p>\n
Com os olhos mareados ele perguntou:
\n– Seu Romeu, quando \u00e9 que o senhor vai fazer outro pr\u00e9dio? Pelo amor de Deus, eu preciso trabalhar.
\nQuase n\u00e3o consegui explicar que, infelizmente, as condi\u00e7\u00f5es do Pa\u00eds naquela \u00e9poca n\u00e3o ofereciam ao mercado imobili\u00e1rio meios de produzir empreendimentos em volume condizente com a demanda da popula\u00e7\u00e3o por teto e emprego. <\/p>\n
Para o Severino, pouco adiantaria informar que os juros eram altos, que os financiamentos eram escassos, que a demanda estava reprimida em raz\u00e3o da perda de poder aquisitivo \u2013 quando n\u00e3o do emprego. <\/p>\n
Ent\u00e3o, s\u00f3 pude dizer a ele que, assim que se fosse realizar um novo empreendimento, certamente iria procur\u00e1-lo e perguntei onde poderia encontr\u00e1-lo. <\/p>\n
Com olhar mareado, ele respondeu:
\n– Por a\u00ed, Seu Romeu. Por a\u00ed… <\/p>\n
Pois foi exatamente em 2004 que as coisas come\u00e7aram a mudar para melhor no setor imobili\u00e1rio. <\/p>\n
Ali\u00e1s, a mudan\u00e7a come\u00e7ou um pouco antes, em 2002, quando o Secovi-SP, ao lado de outras entidades de classe, conseguiu fazer com que o Banco Central do Brasil, ent\u00e3o presidido por Arm\u00ednio Fraga, induzisse os bancos privados \u2013 que possu\u00edam abundantes recursos captados em caderneta de poupan\u00e7a – a retomar os financiamentos, h\u00e1 muito paralisados. Uma hist\u00f3ria cheia de detalhes t\u00e9cnicos que n\u00e3o cabe aqui recordar. <\/p>\n
No ano de 2003, assumia o governo Luiz In\u00e1cio Lula da Silva, que criou o Conselho de <\/p>\n
Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Social, no qual eu participava.
\nNuma reuni\u00e3o desse Conselho, apresentei uma proposta que foi aprovada por unanimidade: <\/p>\n
– Que o governo prestasse aten\u00e7\u00e3o \u00e0 grav\u00edssima crise que h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada atingia o mercado imobili\u00e1rio, e que colocasse a habita\u00e7\u00e3o como uma prioridade da gest\u00e3o que se iniciava. <\/p>\n
Cada empreendimento imobili\u00e1rio gera empregos diretos e indiretos, movimentando o setor produtivo industrial e o de servi\u00e7os. <\/p>\n
Portanto, faz girar a roda da economia, reafirmando o que sentenciou o ex-presidente franc\u00eas, falecido em 1970, Charles de Gaulle: quando a constru\u00e7\u00e3o vai bem num pa\u00eds, todo o resto vai bem, o setor industrial e o de servi\u00e7os. <\/p>\n
O governo soube nos ouvir. Tanto que, em 2004, fez aprovar no Congresso Nacional o novo marco regulat\u00f3rio para a constru\u00e7\u00e3o e o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, conferindo mais garantias aos agentes financeiros, aos compradores de im\u00f3veis na planta, e \u00e0s construtoras e incorporadoras. <\/p>\n
Foi uma revolu\u00e7\u00e3o. O volume de opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito pelo Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo, que em 2003 somava pouco mais de tr\u00eas bilh\u00f5es de reais em \u00e2mbito nacional, cresceu substancialmente, superando a marca dos 100 bilh\u00f5es de reais em 2013. O mercado de im\u00f3veis renasceu. <\/p>\n
Em 2008, quando veio a crise internacional provocada pela quebra do Lehman Brothers, banco de investimentos norte-americano, foi justamente na ind\u00fastria imobili\u00e1ria que o governo se apoiou para manter o n\u00edvel de emprego e movimentar a economia: nasceu o Programa Minha Casa, Minha Vida, voltado \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es de interesse social. <\/p>\n
At\u00e9 recentemente, antes de chegar \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica que hoje experimentamos, o setor se desenvolveu enormemente. A ponto de at\u00e9 mesmo ser aventada, por\u00e9m sem fundamento, o risco de uma bolha imobili\u00e1ria, nos moldes do que ocorreu nos Estados Unidos. <\/p>\n
Houvesse um Severino dispon\u00edvel, ele seria disputado por v\u00e1rias empresas. <\/p>\n
O crescimento foi tanto que todas as empresas sofreram com a falta de m\u00e3o de obra, de materiais e equipamentos. <\/p>\n
Desde que comecei a atuar no Secovi, e isso foi na d\u00e9cada de 70, entendi que n\u00e3o h\u00e1 alternativa para a moradia. <\/p>\n
Um cidad\u00e3o consegue se virar para n\u00e3o passar fome; consegue ser atendido pelo SUS (ainda que demore) e, mesmo sendo analfabeto, consegue um emprego.
\nMas sem um teto, s\u00f3 resta a esse cidad\u00e3o a favela, os v\u00e3os de viadutos, as invas\u00f5es de \u00e1reas p\u00fablicas e privadas, a ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de mananciais. <\/p>\n
Foi por isso que bati e continuo batendo incansavelmente nessa tecla.
\nAssim me posicionei perante v\u00e1rios presidentes da Rep\u00fablica:
\n\u2022 Jo\u00e3o Figueiredo, que fez um importante programa habitacional;
\n\u2022 Fernando Collor, que fez o PAIH – Plano de A\u00e7\u00e3o Imediata para Habita\u00e7\u00e3o;
\n\u2022 Jos\u00e9 Sarney \u2013 que criou o malfadado Plano Cruzado, fechou o Banco Nacional da Habita\u00e7\u00e3o, o BNH, e deixou ac\u00e9fala a pol\u00edtica habitacional;
\n\u2022 Fernando Henrique Cardoso, que arrumou a casa com a estabiliza\u00e7\u00e3o da moeda e fez o que pode mediante as sucessivas convuls\u00f5es internacionais que enfrentou \u2013 as crises asi\u00e1tica, russa, argentina etc.;
\n\u2022 E Lula, que encontrou a casa arrumada, incentivou a pol\u00edtica habitacional e contribuiu com medidas adequadas para o desenvolvimento econ\u00f4mico e social do Pa\u00eds. <\/p>\n
Poucos sabem que tudo nessa vida tem um pre\u00e7o. Na luta pela causa da habita\u00e7\u00e3o, tive enfrentamentos que quase me renderam enquadramento pelo SNI \u2013 viv\u00edamos a ditatura e seu AI-5.
\nAl\u00e9m disso, problemas com a Receita Federal em n\u00edtida a\u00e7\u00e3o de repres\u00e1lia por entrevistas \u00e0 imprensa que foram mal compreendidas. <\/p>\n
Enfim, tive l\u00e1 meus dissabores. Por\u00e9m, o positivo resultado para a ind\u00fastria imobili\u00e1ria, para os sem teto e para o Pa\u00eds compensou o que passei. <\/p>\n
Hoje, me considero uma pessoa que conseguiu cumprir sua miss\u00e3o como cidad\u00e3o.
\nIncorporei e constru\u00ed a edif\u00edcios comerciais e residenciais, shoppings e outros tipos de empreendimentos. <\/p>\n
Consegui colocar em pr\u00e1tica a m\u00e1xima do antigo apresentador de televis\u00e3o, Chacrinha, que dizia: <\/p>\n
\u201cQuem n\u00e3o se comunica se trumbica\u201d, e apostei no di\u00e1logo para valorizar o setor perante o poder p\u00fablico, a imprensa e a opini\u00e3o p\u00fablica. <\/p>\n
Vi sonhos virarem realidade. Vi sonhos desmoronarem. Vi renascimentos, que v\u00eam da humildade e da coragem de saber cair e se levantar. Vi tantos acontecimentos que dificilmente caberiam numa s\u00f3 vida. <\/p>\n
\nDurante mais de cinco d\u00e9cadas, tive a oportunidade de participar da hist\u00f3ria de nossa ind\u00fastria. Ora como protagonista; ora como coadjuvante; ora como a plateia que aplaude ou vaia, conforme a qualidade do espet\u00e1culo imobili\u00e1rio.
\nO mais importante, por\u00e9m, \u00e9 que n\u00e3o houve dia em que n\u00e3o aprendesse alguma coisa. Tanto com o rei, quanto com o mais simples plebeu, cada um deles me permitiu aprender. E a cada um deles eu s\u00f3 posso agradecer.
\nAssim como agrade\u00e7o a cada um daqueles que me acompanharam na trajet\u00f3ria dessa minha exist\u00eancia.
\nAgrade\u00e7o aos parceiros, funcion\u00e1rios e clientes de minha na empresa.
\nAos companheiros nas v\u00e1rias entidades de classe com as quais tive a oportunidade de colaborar, no Brasil e no Exterior, em especial o Secovi-SP.
\nMinha gratid\u00e3o especial aos de meus familiares e amigos, cujo apoio foi e continua sendo imprescind\u00edvel.
\nTamb\u00e9m registro meu reconhecimento aos representantes do Executivo, Legislativo ou Judici\u00e1rio das tr\u00eas esferas de governo com os quais dialoguei, bem como aos jornalistas, que me deram a chance de mostrar a face positiva do mercado imobili\u00e1rio e divulgar nossas propostas para o bem do Pa\u00eds.
\nEnfim, agrade\u00e7o a todos que fazem parte desse formid\u00e1vel universo chamado relacionamento.
\nAgrade\u00e7o porque se existe algo que realmente n\u00e3o tem pre\u00e7o, este algo \u00e9 a amizade.
\nPortanto, s\u00f3 tenho a agradecer a Deus, pois sou privilegiado pela presen\u00e7a de tantos amigos queridos, incluindo voc\u00eas que aqui est\u00e3o nesta bela cerim\u00f4nia, a qual guardarei para sempre comigo.
\nAo olhar para tr\u00e1s, tenho a alegria de dizer: valeu a pena!
\nE ao olhar adiante, tenho a certeza de dizer: sempre vai valer a pena, pois superaremos o momento delicado que nosso pa\u00eds est\u00e1 atravessando. Assim foi em diversas outras ocasi\u00f5es no passado.
\nTenho certeza. Tenhamos certeza que superaremos.
\nA todos, por tudo e para sempre, muito obrigado! E que Deus nos aben\u00e7oe. <\/p>\n
\n<\/p>\n
Autor: Romeu Chap Chap – Eminente Engenheiro do Ano 2014<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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