A cultura da Manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es em geral vem sendo aprimorada atrav\u00e9s da conscientiza\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios e s\u00edndicos, especialmente sobre a necessidade efetiva de investimentos nesse servi\u00e7o fundamental, em prol da preserva\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es ou extens\u00e3o da sua vida \u00fatil. A pr\u00e1tica da Manuten\u00e7\u00e3o predial vem sedo disseminada, paulatinamente, sobretudo pelos benef\u00edcios adquiridos com a sua implanta\u00e7\u00e3o. Os princ\u00edpios da Manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o norteados em fun\u00e7\u00e3o da necessidade de recupera\u00e7\u00e3o da degrada\u00e7\u00e3o natural e do pr\u00f3prio desempenho dos sistemas, elementos ou componentes dos edif\u00edcios, proporcionando, em contrapartida o desej\u00e1vel incremento do respectivo valor patrimonial. O investimento na Manuten\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios para que apresente os efeitos esperados n\u00e3o pode ser feito de maneira improvisada mesmo porque vai requerer e consumir recursos substanciais, de alta monta, ao longo do tempo. Estudos sinalizam que o montante demandado para o investimento na Manuten\u00e7\u00e3o muitas vezes pode superar, at\u00e9 duplicar em face do que foi destinado para a aquisi\u00e7\u00e3o inicial do bem im\u00f3vel, portanto, os servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es devem ser previamente planejados, para que os desembolsos posam ser regiamente, regularmente aplicados ao longo da vida \u00fatil, no im\u00f3vel, sob pena de comprometimento da longevidade desse bem im\u00f3vel. Ressalta-se que quando negligenciado tal investimento ou mal direcionado os recursos financeiros, sobrev\u00e9m os preju\u00edzos e a consequente desvaloriza\u00e7\u00e3o patrimonial. Tal neglig\u00eancia \u00e9 pass\u00edvel de responsabiliza\u00e7\u00e3o, apura\u00e7\u00e3o e de aplica\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00f5es aos representantes legais, podendo atingir propriet\u00e1rios e s\u00edndicos, segundo a legisla\u00e7\u00e3o vigente: C\u00f3digo Civil e C\u00f3digo de Defesa do Consumidor. Note que os mesmos tamb\u00e9m ficam sujeitos \u00e0s condena\u00e7\u00f5es previstas no C\u00f3digo Penal. Por outro lado, os benef\u00edcios da manuten\u00e7\u00e3o predial podem ser ampliados quando se raciocina em termos de sustentabilidade e meio ambiente, no que se refere \u00e0 economia, ganho ou preserva\u00e7\u00e3o dos recursos naturais n\u00e3o renov\u00e1veis. Tais ganhos podem ser auferidos, na pr\u00e1tica, pela poupan\u00e7a dos recursos naturais que s\u00e3o pass\u00edveis de contabiliza\u00e7\u00e3o, como resultado ou benef\u00edcios gerados pela implanta\u00e7\u00e3o do PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O predial, pelo fato de retardar ou minimizar os gastos em obras de reposi\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios pelo decurso de vida \u00fatil das constru\u00e7\u00f5es. <\/p>\n
A publica\u00e7\u00e3o recente em Julho de 2012 da vers\u00e3o atualizada da NBR 5674 da ABNT proporciona, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 vers\u00e3o anterior de 1999 \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es – Procedimento, uma melhoria significativa na abordagem do assunto e avan\u00e7a ao esclarecer e delinear a metodologia de implanta\u00e7\u00e3o al\u00e9m de explorar os aspectos associados \u00e0 gest\u00e3o do PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O nas edifica\u00e7\u00f5es em geral, n\u00e3o contemplado objetivamente na norma anterior. A metodologia da norma atual \u00e9 desenvolvida atrav\u00e9s da apresenta\u00e7\u00e3o de um fluxograma de documentos e detalhamento das etapas de trabalho, inclu\u00edda a indica\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria a ser produzida para implanta\u00e7\u00e3o do plano, seus respectivos controles e condi\u00e7\u00f5es para o seu arquivamento, sempre sob a responsabilidade direta de propriet\u00e1rios ou s\u00edndicos.
\nA norma em pauta principia pela indica\u00e7\u00e3o da necessidade de disponibiliza\u00e7\u00e3o formal, ao primeiro propriet\u00e1rio, em caso de obras novas, ou ao s\u00edndico, em caso de condom\u00ednios novos, sempre pelo Incorporador\/ Construtor, do Manual de uso opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. Esse tema \u00e9 tratado na publica\u00e7\u00e3o da ABNT, de Julho de 2011 pela NBR 14037 \u2013 Diretrizes para elabora\u00e7\u00e3o de manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Requisitos para elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o dos conte\u00fados. A referida norma est\u00e1 em vigor desde agosto de 2011. Destaca-se que mesmo as edifica\u00e7\u00f5es mais antigas, anteriores \u00e0 NBR 5674 de 2012, devem adequar ou criar seus PROGRAMAS DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, visando a preserva\u00e7\u00e3o das caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o, sem embargo da necessidade de reformas ou moderniza\u00e7\u00e3o das mesmas ao longo dos tempos, em atendimento \u00e0 necessidade dos usu\u00e1rios em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s inova\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas e exig\u00eancias do pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio para os respectivos produtos dispon\u00edveis e em uso regular. <\/p>\n
Ressalta-se que os requisitos propostos pela norma em an\u00e1lise devem prever a infraestrutura material, t\u00e9cnica, financeira e de recursos humanos para aplica\u00e7\u00e3o e desenvolvimento do PROGRMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O dos edif\u00edcios, atentando-se para a complexidade e peculiaridades de cada empreendimento em particular. Dentre as principais vari\u00e1veis a considerar, podem ser citadas: a tipologia da edifica\u00e7\u00e3o, sua localiza\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es do entorno e o uso efetivo do mesmo. <\/p>\n
Os par\u00e2metros de desempenho para as edifica\u00e7\u00f5es e seus respectivos sistemas a serem abordados no PROGRMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, s\u00e3o norteados pela norma de desempenho: NBR 15575 da ABNT \u2013 Edif\u00edcios habitacionais \u2013 Desempenho \u2013 partes 1 a 6. As a\u00e7\u00f5es devem considerar as prioridades de interven\u00e7\u00e3o, previstas e indicadas no resultado e an\u00e1lises fundamentadas e consolidadas nos trabalhos de INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL, a serem contratados e desenvolvidos para cada edifica\u00e7\u00e3o, segundo a NBR 5674. As periodicidades e procedimentos das interven\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m devem ser contemplados, no plano e recomenda-se incluir alguns indicadores de efici\u00eancia de gest\u00e3o, cujos par\u00e2metros, nesse caso, podem ser adaptados, particularizado para cada tipo de empreendimento, conforme prescreve a norma em an\u00e1lise. <\/p>\n
Os PROGRAMAS DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, ainda de acordo com NBR 5674, devem ser atualizados, periodicamente, em fun\u00e7\u00e3o de eventual altera\u00e7\u00e3o imposta aos sistemas prediais, em fun\u00e7\u00e3o da idade da edifica\u00e7\u00e3o e do resultado dos Laudos ou relat\u00f3rios de INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL. Considerando-se a complexidade dos requisitos, existe a previs\u00e3o na norma da terceiriza\u00e7\u00e3o ou delega\u00e7\u00e3o solid\u00e1ria, pelo representante legal, da gest\u00e3o da Manuten\u00e7\u00e3o predial, \u00e0 empresa ou profissional contratado para essa finalidade. Nesse passo tudo indica que esse profissional ou empresa contratada para auxiliar s\u00edndicos ou propriet\u00e1rios, prescinde de habilita\u00e7\u00e3o e forma\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica abrangente, para que os planos sejam desenvolvidos de forma consistente e numa segunda fase, tamb\u00e9m possam prover, com compet\u00eancia, o acompanhamento t\u00e9cnico das obras e servi\u00e7os previstos, especialmente quando se tratar de \u201cManuten\u00e7\u00e3o corretiva\u201d ou emergencial, que pode ser minimizada pelo bom planejamento, mas n\u00e3o pode ser cem por cento descartada, na pr\u00e1tica. Ressalvadas as edifica\u00e7\u00f5es de tipologia mais singela: quando se tratar de casas simples ou quando se referir aos servi\u00e7os prim\u00e1rios associados \u00e0 \u201cManuten\u00e7\u00e3o de rotina\u201d, tipo limpeza ou outra atividade corriqueira, que s\u00e3o geralmente prestadas pelas equipes de manuten\u00e7\u00e3o local, na nossa \u00f3tica, fica patente a necessidade da compet\u00eancia t\u00e9cnica da empresa ou profissional, para que a qualidade do planejamento e da execu\u00e7\u00e3o dos trabalhos seja preservada. <\/p>\n
Os PROGRAMAS DE MANUTEN\u00c7\u00c3O devem ainda ser desenvolvidos observando um planejamento anual de atividades, inclu\u00edda tamb\u00e9m a \u201cManuten\u00e7\u00e3o preventiva\u201d, al\u00e9m das demais tipologias de manuten\u00e7\u00e3o j\u00e1 abordadas no par\u00e1grafo anterior. De acordo com a NBR 5674, a estrutura do plano deve considerar uma estrutura, que contemple: \u201catividades essenciais de manuten\u00e7\u00e3o, sua periodicidade, respons\u00e1veis pela execu\u00e7\u00e3o, documentos de refer\u00eancia, refer\u00eancias normativas e recursos necess\u00e1rios, todos referidos individualmente aos sistemas e quando aplic\u00e1vel aos elementos, componentes e equipamentos\u201d, ressalta-se tamb\u00e9m, a necessidade da exist\u00eancia da respectiva previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria anual e a previs\u00e3o de recursos para a realiza\u00e7\u00e3o se servi\u00e7os futuros. Em fun\u00e7\u00e3o do exposto, o planejamento propriamente dito, a escala de prioridade entre os diversos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o previstos, a periodicidade e os procedimentos de interven\u00e7\u00e3o, especialmente conforme o porte da edifica\u00e7\u00e3o, ou segundo o(s) sistema(s) construtivo(s) espec\u00edfico, das mesmas, vai demandar conhecimento t\u00e9cnico especializado ou habilita\u00e7\u00e3o profissional comprovada dos intervenientes terceiros que auxiliar\u00e3o s\u00edndicos e propriet\u00e1rios nas quest\u00f5es afetas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o predial das edifica\u00e7\u00f5es. Tal qual o m\u00e9dico de fam\u00edlia ou o seu m\u00e9dico especialista respons\u00e1vel pela sua sa\u00fade, a sa\u00fade do seu edif\u00edcio tamb\u00e9m sinaliza para a necessidade de contrata\u00e7\u00e3o de um especialista t\u00e9cnico que seja respons\u00e1vel e possa cuidar, com propriedade e conhecimento de causa, pela boa sa\u00fade da sua edifica\u00e7\u00e3o.
\nSuperada a fase de planejamento e or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o do PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, al\u00e9m da contra\u00e7\u00e3o dos trabalhos espec\u00edficos a serem implantados na manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, de acordo com a norma em an\u00e1lise, imprescind\u00edvel que a execu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m obede\u00e7a ao planejamento de trabalho e sejam criados os meios de controles para cumprimento dos requisitos t\u00e9cnicos legais, associados \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es de projeto ou inerentes ao pr\u00f3prio plano de trabalho. As atividades devem ser consolidadas segundo as premissas da qualidade, com custos e prazos compat\u00edveis, al\u00e9m de obedecidas as condi\u00e7\u00f5es contratuais, sempre que aplic\u00e1vel, dentre os principais pressupostos a serem observados na fase de execu\u00e7\u00e3o, na gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
A documenta\u00e7\u00e3o comprobat\u00f3ria dos servi\u00e7os previstos no PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, al\u00e9m do pr\u00f3prio plano, deve ser arquivada, sempre sobre a guarda do propriet\u00e1rio ou do s\u00edndico, enfim, do respons\u00e1vel legal pela edifica\u00e7\u00e3o. Seguem os principais documentos relacionados na NBR 5674, a serem arquivados, a saber: o manual de uso opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, fornecidos pelo Incorporador ou Construtor nos termos da NBR 14037, j\u00e1 citada, al\u00e9m dos documentos constantes do ANEXO \u2013 \u201cA\u201d dessa mesma norma, os contratos firmados, os desenhos ou os projetos executivos dos servi\u00e7os, as propostas t\u00e9cnicas, quando aplic\u00e1vel, os Laudos ou relat\u00f3rios de Inspe\u00e7\u00e3o, os registros das eventuais altera\u00e7\u00f5es realizadas nas edifica\u00e7\u00f5es, os documentos de atribui\u00e7\u00e3o de responsabilidade t\u00e9cnica, al\u00e9m dos registros de manuten\u00e7\u00e3o realizados, que evidenciem a efetiva implementa\u00e7\u00e3o do PROGRAMA DE MANUTEN\u00c7\u00c3O. <\/p>\n
Al\u00e9m da guarda a integridade de toda a documenta\u00e7\u00e3o deve ser priorizada pelo respons\u00e1vel legal, em arquivo prontamente recuper\u00e1vel, pelo tempo previsto no plano de manuten\u00e7\u00e3o. Importante frisar que no caso de troca do respons\u00e1vel legal, toda documenta\u00e7\u00e3o deve ser formalmente disponibilizada, ao sucessor. <\/p>\n
A NBR 5674 atual tamb\u00e9m contem anexos informativos que auxiliam ao gestor da manuten\u00e7\u00e3o e servem de sugest\u00e3o ou como refer\u00eancia para os documentos a serem desenvolvidos, que precisam ser adaptados e complementados, em particular, para cada edifica\u00e7\u00e3o. Os modelos inseridos na norma podem ser citados: ANEXO A \u2013 Modelo para elabora\u00e7\u00e3o do programa de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, para um edif\u00edcio hipot\u00e9tico; ANEXO B \u2013 Modelo para elabora\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u2013 Registros; ANEXO C \u2013 Modelo de verifica\u00e7\u00e3o e seus registros. <\/p>\n
As considera\u00e7\u00f5es positivas sobre a nova vers\u00e3o da NBR 5674 podem ser formuladas, confirmando a utilidade e abrang\u00eancia da publica\u00e7\u00e3o, atualizada, que foi modernizada e ampliada em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 vers\u00e3o anterior. Certamente favorecer\u00e1 ao gestor da manuten\u00e7\u00e3o predial pela formula\u00e7\u00e3o da sequ\u00eancia de opera\u00e7\u00f5es, visando o desenvolvimento das diversas fases previstas a serem implantadas no planejamento da manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es. Inicia com o planejamento, passa pela implanta\u00e7\u00e3o do plano, cita a necessidade e estabelece as condi\u00e7\u00f5es de controles e contempla os registros de execu\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de tratar do pr\u00f3prio arquivo de toda documenta\u00e7\u00e3o gerada, segundo o fluxo da documenta\u00e7\u00e3o, abaixo apresentado, extra\u00eddo da referida norma: <\/p>\n
Para concluir, pode-se inferir que a Engenharia Diagn\u00f3stica em edifica\u00e7\u00f5es pode ser incorporada e adotada pelos respons\u00e1veis legais das edifica\u00e7\u00f5es para fornecer os subs\u00eddios fundamentais, os meios t\u00e9cnicos e elementos previstos na NBR 5674, pela sua utiliza\u00e7\u00e3o de suas ferramentas que ir\u00e3o facilitar ao desenvolvimento regular e a implementa\u00e7\u00e3o do PLANO DE MANUTE\u00c7\u00c3O nas edifica\u00e7\u00f5es em geral. As ferramentas a serem manejadas pelo profissional, ou pelo Engenheiro Diagn\u00f3stico treinado na sua utiliza\u00e7\u00e3o, ir\u00e3o minimizar os desvios de qualidade nos servi\u00e7os de planejamento, contrata\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m na fase da execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, em suma durante o processo de gest\u00e3o do plano para cada edifica\u00e7\u00e3o. O Engenheiro Diagn\u00f3stico ir\u00e1 atuar como um facilitador e auxiliar\u00e1 o respons\u00e1vel legal pela gest\u00e3o do PLANO DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, quer seja atrav\u00e9s da utiliza\u00e7\u00e3o da ferramenta da INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL total, na organiza\u00e7\u00e3o do sistema de gest\u00e3o, j\u00e1 prevista e consolidada na norma, como tamb\u00e9m poder\u00e1 lan\u00e7ar m\u00e3o, por exemplo, da AUDITORA T\u00c9CNICA DE PROCESSOS, para corrigir procedimentos ou adequar a utiliza\u00e7\u00e3o de insumos em alguma atividade prevista no plano. Quando o foco do trabalho necessitar da formula\u00e7\u00e3o do diagn\u00f3stico em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s eventuais anomalias ou das pr\u00f3prias falhas de manuten\u00e7\u00e3o, identific\u00e1veis ou incidentes nas edifica\u00e7\u00f5es, poder\u00e1 aprimorar ou corrigir algum desvio na atividade prevista no plano e utilizar a PER\u00cdCIA T\u00c9CNICA, para aprofundamento das investiga\u00e7\u00f5es visando a identifica\u00e7\u00e3o da origem, causa ou mecanismo de a\u00e7\u00e3o do evento a ser analisado. O Engenheiro Diagn\u00f3stico pode finalmente recorrer \u00e0 CONSULTORIA T\u00c9CNICA, sempre que o progn\u00f3stico se mostrar desfavor\u00e1vel e se fizer necess\u00e1ria a prescri\u00e7\u00e3o de alternativas ou diversidade de solu\u00e7\u00f5es para os problemas ou irregularidades identificadas nas edifica\u00e7\u00f5es. As ferramentas da Engenharia Diagn\u00f3stica em edifica\u00e7\u00f5es finalmente se consolidam como doutrina aplic\u00e1vel e \u00fatil na otimiza\u00e7\u00e3o, encaminhamento das solu\u00e7\u00f5es dos problemas das edifica\u00e7\u00f5es, favorecendo \u00e0 maximiza\u00e7\u00e3o dos resultados, tendo em vista o sucesso na implanta\u00e7\u00e3o das diversas fases inerentes ao PLANO DE MANUTEN\u00c7\u00c3O, e sua gest\u00e3o, nos termos preconizados na NBR 5674, em an\u00e1lise.<\/p>\n
\nREFER\u00caNCIA BILIOGR\u00c1FICA: \u2022 ASSOCIA\u00c7\u00c3O BRASILEIRA DE NORMAS T\u00c9CNICAS. NBR 5674 \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Requisitos para o sistema de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o – Rio de Janeiro, RJ: Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas, Julho de 2012. <\/p>\n \u2022 ASSOCIA\u00c7\u00c3O BRASILEIRA DE NORMAS T\u00c9CNICAS. Projeto de Revis\u00e3o elaborado pela Comiss\u00e3o de Estudo de Desempenho de Edifica\u00e7\u00f5es (CE-02:136.01) da NBR 15.575 \u2013 Edif\u00edcios habitacionais \u2013 Desempenho -. Rio de Janeiro. Julho de 2012 – Parte 1. <\/p>\n \u2022 ASSOCIA\u00c7\u00c3O BRASILEIRA DE NORMAS T\u00c9CNICAS. NBR 14037 \u2013 Diretrizes para elabora\u00e7\u00e3o de manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Requisitos para elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o dos conte\u00fados – Rio de Janeiro, RJ: Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas, Julho de 2011. <\/p>\n \u2022 GOMIDE, Tito L\u00edvio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jer\u00f4nimo Cabral P. e GULLO, M.A. Engenharia diagn\u00f3stica em edifica\u00e7\u00f5es – S\u00e3o Paulo: Pini, 2009 <\/p>\n \u2022 GOMIDE, Tito L\u00edvio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jer\u00f4nimo Cabral P. e GULLO, M.A. Normas t\u00e9cnicas para engenharia diagn\u00f3stica em edifica\u00e7\u00f5es. – S\u00e3o Paulo: Pini, 2009 <\/p>\n \u2022 GOMIDE, Tito L\u00edvio Ferreira; FAGUNDES NETO, Jer\u00f4nimo Cabral P. e GULLO, M.A. Inspe\u00e7\u00e3o predial total \u2013 Diretrizes e laudos no enfoque da qualidade total e da engenharia diagn\u00f3stica. – S\u00e3o Paulo: Pini, 2009 <\/p>\n *Eng\u00ba Civil Msc. Jer\u00f4nimo Cabral Pereira Fagundes Neto<\/strong> – Engenheiro Civil pela Escola de Engenharia de Lins em 1980 e Administrador de Empresas, pela Universidade Mackenzie em 1992; P\u00f3s-graduado em Avalia\u00e7\u00f5es e Per\u00edcias de Engenharia pela FAAP em 2002; Mestre em Habita\u00e7\u00e3o na \u00e1rea: Tecnologia das Edifica\u00e7\u00f5es pelo IPT – 2007; Perito Judicial na regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo e Assistente T\u00e9cnico no Sul-Sudeste, desde 1987; Membro do corpo docente dos cursos de p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em per\u00edcias de Engenharia e Avalia\u00e7\u00f5es em conv\u00eanio com a FAAP, UNISANTA, MOURA LACERDA e ESTACIO DE S\u00c1; Palestrante e ministrador de cursos, treinamento nos temas: Per\u00edcias em Revestimentos; Per\u00edcias em Edifica\u00e7\u00f5es; Inspe\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o Predial; Engenharia Diagn\u00f3stica em Edifica\u00e7\u00f5es; Norma de Desempenho em edifica\u00e7\u00f5es; Representante do IBAPE\/SP na ABNT, na elabora\u00e7\u00e3o da Norma de desempenho de edifica\u00e7\u00f5es; Secret\u00e1rio da Comiss\u00e3o de normas da ABNT- CB2 para revis\u00e3o das normas: NBR 14037 \u2013 Diretrizes para elabora\u00e7\u00e3o de manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es e NBR 5674 \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o das Edifica\u00e7\u00f5es, como representante do IBAPE; Medalha H\u00e9lio de Caires: melhor trabalho de Per\u00edcias do XIV COBREAP \u2013 Salvador \u2013 BA – 2007: Per\u00edcias em Fachadas de Edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Pintura; Men\u00e7\u00e3o Honrosa pelo trabalho: A Engenharia Diagn\u00f3stica como instrumento de valoriza\u00e7\u00e3o profissional e da qualidade nas edifica\u00e7\u00f5es no Instituto de Engenharia de S\u00e3o Paulo \u2013 2011; Diretor da J. Cabral Per\u00edcias de Engenharia e Avalia\u00e7\u00f5es.<\/em><\/p>\n Autor: *Eng\u00ba Civil Msc. Jer\u00f4nimo Cabral Pereira Fagundes Neto <\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A cultura da Manuten\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es em geral vem sendo aprimorada atrav\u00e9s da conscientiza\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios e s\u00edndicos, especialmente sobre a necessidade efetiva de investimentos nesse servi\u00e7o fundamental, em prol da preserva\u00e7\u00e3o das constru\u00e7\u00f5es ou extens\u00e3o da sua vida \u00fatil. A pr\u00e1tica da Manuten\u00e7\u00e3o predial vem sedo disseminada, paulatinamente, sobretudo pelos benef\u00edcios adquiridos com a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[114],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22578","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-artigos"},"yoast_head":"\n
\n<\/strong>\u2022 ASSOCIA\u00c7\u00c3O BRASILEIRA DE NORMAS T\u00c9CNICAS. NBR 5674 \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es \u2013 Procedimento – Rio de Janeiro, RJ: Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas, Setembro de 1999. <\/p>\n