Reformar um apartamento est\u00e1 mais complicado – e caro. Condom\u00ednios aumentaram as exig\u00eancias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s obras internas por mais simples que pare\u00e7am. Em edif\u00edcios de alto padr\u00e3o, o propriet\u00e1rio agora precisa apresentar planta e ter um engenheiro para acompanhar todo o processo. H\u00e1 casos em que a reforma s\u00f3 come\u00e7a ap\u00f3s reuni\u00e3o de administradora, s\u00edndico e dono do im\u00f3vel. E tudo tem de ser devidamente documentado por um advogado. “Os pr\u00e9dios mudaram de postura e ficaram radicais quando o assunto \u00e9 reforma”, resume o consultor jur\u00eddico M\u00e1rcio Rachkorsky. <\/p>\n
A queda do Edif\u00edcio Liberdade, no centro do Rio, em janeiro, provou que reformas mal feitas podem representar s\u00e9rios riscos. E s\u00edndicos se conscientizaram de que n\u00e3o d\u00e1 para deixar a seguran\u00e7a apenas a encargo do bom senso do morador. Levar uma reforma a s\u00e9rio significa contratar profissionais especializados e tirar na subprefeitura a Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART), entre outras medidas (veja ao lado). “Cond\u00f4minos tamb\u00e9m est\u00e3o mais atentos. Um vizinho vigia o outro. Basta algu\u00e9m escutar barulho de furadeira que o interfone do s\u00edndico toca”, diz Rachkorsky. <\/p>\n
Foi por causa de um vizinho que Edgar Xavier, de 58 anos, profissional da \u00e1rea financeira, teve problemas na subprefeitura. Ele costuma comprar apartamentos velhos para reformar e vender. Tem at\u00e9 equipe para tocar as empreitadas. “Por menores que sejam as mudan\u00e7as, em apartamento antigo h\u00e1 sempre necessidade de derrubar uma ou outra parede para ampliar ambientes. Tamb\u00e9m troco os sistemas el\u00e9trico e hidr\u00e1ulico, al\u00e9m de piso e azulejos das \u00e1reas frias.” <\/p>\n
Quando os pedreiros come\u00e7aram a dar marretadas nas paredes, uma vizinha tocou a campainha de Xavier. Ele avisou que havia comunicado ao s\u00edndico sobre a reforma. N\u00e3o satisfeita, ela foi \u00e0 Subprefeitura de Pinheiros e fez den\u00fancia, alegando que as modifica\u00e7\u00f5es poderiam colocar em risco o pr\u00e9dio. Xavier foi chamado. Apresentou seu projeto, mas os t\u00e9cnicos pediram a planta original do pr\u00e9dio. “Era um edif\u00edcio com mais de 50 anos”, explica. Xavier tentou achar a construtora, mas ela n\u00e3o existe mais. Resolveu ent\u00e3o continuar a obra, achando que n\u00e3o teria problemas. Mas se deu mal. A vizinha avisou que a reforma continuava. Os fiscais foram ao local e embargaram a obra. <\/p>\n
Mesmo quando todas as regras s\u00e3o cumpridas – h\u00e1 at\u00e9 um respons\u00e1vel pela obra-, alguns pr\u00e9dios n\u00e3o diminuem as exig\u00eancias. Foram tr\u00eas meses de discuss\u00f5es e duas reuni\u00f5es de condom\u00ednio para que a arquiteta Fernanda Negrelli conseguisse aprovar o projeto da cobertura da varanda do apartamento de um cliente na Vila Leopoldina, zona oeste. “O terra\u00e7o tinha cerca de 100 m\u00b2. A ideia era cobrir com vidro e aproveitar para construir um sal\u00e3o gourmet”, explica Fernanda. “Em outra \u00e1rea, eu tinha pensado em trocar a piscina de lugar.” <\/p>\n
Quando o projeto foi apresentado ao s\u00edndico, come\u00e7aram os questionamentos. Primeiro havia d\u00favidas sobre o padr\u00e3o da cobertura e depois se a estrutura do pr\u00e9dio suportaria o peso da cobertura de vidro, mesmo sendo sustentada por a\u00e7o. Fernanda chamou um engenheiro calculista. Para aumentar a seguran\u00e7a, planejou a constru\u00e7\u00e3o de uma viga extra, que se encaixaria na viga do pr\u00e9dio. “A essa altura, j\u00e1 tinha desistido da piscina.” Ainda assim, foi exigido que o engenheiro contratado pelo condom\u00ednio acompanhasse a obra. <\/p>\n
Press\u00e3o. Em geral, quando uma reforma come\u00e7a, o s\u00edndico visita o apartamento. Alguns at\u00e9 tiram fotos dos ambientes antes de a interven\u00e7\u00e3o come\u00e7ar. O retrato serve de base para checar depois da obra finalizada se o combinado foi respeitado. <\/p>\n
“Hoje s\u00e3o tantas as exig\u00eancias que mudei meu m\u00e9todo de reforma”, diz o arquiteto Gustavo Calazans. “Evito quebra-quebra usando revestimentos. Como passamos por um boom da constru\u00e7\u00e3o, faltam profissionais especializados. O pre\u00e7o da m\u00e3o de obra triplicou nos \u00faltimos cinco anos. Ficou t\u00e3o complicado e caro reformar que virei adepto de solu\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis.” <\/p>\n
Autor: O Estado de S.Paulo<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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