At\u00e9 2014, a regi\u00e3o da Paulista e do bairro dos Jardins, que j\u00e1 concentra um grande n\u00famero de lojas, ganhar\u00e1 dois novos shoppings. O mais vistoso deles ser\u00e1 o Cidade de S\u00e3o Paulo, que est\u00e1 sendo levantando no terreno da antiga resid\u00eancia dos Matarazzo, na esquina da Avenida Paulista com a Rua Pamplona.<\/p>\n
Com o aquecimento da economia, os lan\u00e7amentos tamb\u00e9m aumentaram no interior do pa\u00eds. S\u00f3 neste ano ser\u00e3o inaugurados 42 shoppings no Brasil, segundo a Abrasce (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers). O montante representa quase 10% de todos os 430 centros comerciais atualmente em opera\u00e7\u00e3o no pa\u00eds. <\/p>\n
Para Marcelo Sallum, s\u00f3cio-diretor da empresa de gest\u00e3o de shoppings Lumine, que assessora o Cidade de S\u00e3o Paulo, uma mudan\u00e7a do perfil da Paulista e uma grande demanda por servi\u00e7os como restaurantes, por exemplo, justifica a inaugura\u00e7\u00e3o do empreendimento, que al\u00e9m de lojas tamb\u00e9m abrigar\u00e1 escrit\u00f3rios. <\/p>\n
“A mudan\u00e7a de perfil da Paulista nos \u00faltimos anos, com varejo de alto padr\u00e3o, corrobora ainda mais o potencial da avenida para um novo shopping como o Cidade de S\u00e3o Paulo”, afirma. <\/p>\n
O impacto no tr\u00e2nsito em uma regi\u00e3o j\u00e1 congestionada e a constru\u00e7\u00e3o de shoppings ao estilo \u2018caixote\u2019, isolado do entorno urbano, preocupam especialistas, no entanto. <\/p>\n
O arquiteto Valter Caldana, professor da Universidade Mackenzie, pondera que h\u00e1 projetos com impacto positivo, mas faz alertas. <\/p>\n
“A ideia de um shopping fechado, que nega a cidade, e n\u00e3o promove a circula\u00e7\u00e3o e a conex\u00e3o das pessoas com as ruas do entorno \u00e9 uma ideia ultrapassada, que ficou no s\u00e9culo 20”, diz Caldana. <\/p>\n
O professor defende que a \u201cvitalidade da cidade est\u00e1 nas ruas\u201d e que \u00e9 saud\u00e1vel incentivar o com\u00e9rcio de rua, que pode eventualmente se esvaziar com a migra\u00e7\u00e3o de lojas para os shoppings. <\/p>\n
Para incentivar este com\u00e9rcio, Caldana diz que \u00e9 preciso \u201caterrar fios, ter cal\u00e7adas arrumadas, com mais ilumina\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a\u201d. <\/p>\n
“N\u00e3o d\u00e1 para apostar em uma cidade que se entrincheira e depende do autom\u00f3vel. Os novos shoppings t\u00eam de ser mais abertos”, diz o professor, citando o Conjunto Nacional, na mesma avenida, como um bom exemplo de uso misto do espa\u00e7o (com lojas, escrit\u00f3rios e apartamentos) e integra\u00e7\u00e3o com a cidade. <\/p>\n
ImpactoA uma quadra do futuro Cidade de S\u00e3o Paulo, outro antigo endere\u00e7o da fam\u00edlia Matarazzo pode abrigar um novo shopping. Trata-se do hospital desativado Humberto Primo, cujo projeto ainda aguarda an\u00e1lise da Prefeitura. <\/p>\n
Nos Jardins, o pr\u00e9dio de um emblem\u00e1tico restaurante paulistano dar\u00e1 lugar a uma filial do luxuoso Shopping Cidade Jardim. A expans\u00e3o tamb\u00e9m ocorre nas esta\u00e7\u00f5es do metr\u00f4, como a da Vila Madalena. <\/p>\n
Para a arquiteta Heliana Vargas, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP (FAU), um shopping tem o potencial para mudar o entorno de uma regi\u00e3o, positiva ou negativamente. <\/p>\n
Segundo ela, empreendimentos em \u00e1reas de baixa ocupa\u00e7\u00e3o podem impulsionar o desenvolvimento de um regi\u00e3o, como ocorreu com o Shopping Center Norte na \u00e9poca de sua inaugura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
“Mas um dos principais problemas \u00e9 o impacto vi\u00e1rio, pois os programas de melhoria no sistema vi\u00e1rio atrelados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de shoppings nunca s\u00e3o suficientes”, diz Heliana, explicando que eles costumam levar em conta s\u00f3 o empreendimento em si, esquecendo que o entorno tamb\u00e9m muda e pode gerar mais tr\u00e2nsito. <\/p>\n
Poder p\u00fablicoA professora da FAU-USP tamb\u00e9m afirma existir uma defici\u00eancia dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos na fiscaliza\u00e7\u00e3o dos impactos trazidos por grandes empreendimentos. <\/p>\n
“Enquanto as construtoras desses shoppings investem muito em estudos mercadol\u00f3gicos e de impacto, o poder p\u00fablico n\u00e3o tem compet\u00eancia t\u00e9cnica para analisar se esses empreendimentos s\u00e3o realmente vi\u00e1veis”. <\/p>\n
Valter Caldana afirma que a legisla\u00e7\u00e3o da cidade \u00e9 hoje adequada. Mas al\u00e9m do poder p\u00fablico, ele tamb\u00e9m cobra mais responsabilidade do setor privado. <\/p>\n
“\u00c9 fundamental que os shoppings e grandes lojas se responsabilizem pelo impacto nas ruas do entorno. Hoje temos cal\u00e7ada com buraco na frente de lojas que vendem produtos de R$ 1 milh\u00e3o”, critica. <\/p>\n
ContrapartidasNa capital de S\u00e3o Paulo, o processo para autoriza\u00e7\u00e3o para novos shoppings depende de an\u00e1lise de v\u00e1rios \u00f3rg\u00e3os da Prefeitura, como a CET (Companhia de Engenharia de Tr\u00e1fego) e a Secretaria do Verde e Meio Ambiente. <\/p>\n
Para a constru\u00e7\u00e3o do Cidade de S\u00e3o Paulo, a Prefeitura exigiu como contrapartida o rebaixamento das cal\u00e7adas junto \u00e0 faixa de pedestres em dois cruzamentos e adequa\u00e7\u00e3o da sinaliza\u00e7\u00e3o de tr\u00e2nsito em um raio de 30 metros. <\/p>\n
O novo empreendimento tamb\u00e9m ter\u00e1 de manter 41 das 159 \u00e1rvores do terreno \u2013 outras 19 dever\u00e3o ser transplantadas e mais 727 devem ser plantadas (sendo que 621 delas no vizinho parque Trianon). <\/p>\n
*Colaborou J\u00e9ssica Fiorelli, da BBC Brasil em S\u00e3o Paulo Autor: BBC<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A abertura de grandes lojas deu nova cara \u00e0 Avenida Paulista nos \u00faltimos anos. Agora, o lan\u00e7amento de um novo shopping na via mais conhecida de S\u00e3o Paulo e outras inaugura\u00e7\u00f5es na vizinhan\u00e7a refor\u00e7am a voca\u00e7\u00e3o comercial da regi\u00e3o, mas tamb\u00e9m dividem os especialistas sobre a viabilidade e a sustentabilidade de tais empreendimentos na cidade.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22044","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-infraestrutura","8":"category-noticias"},"yoast_head":"\n
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