Tatuap\u00e9 (zona leste), 7h. Radial Leste congestionada, ruas abarrotadas, metr\u00f4 e \u00f4nibus superlotados, 15 minutos para sair da garagem do pr\u00e9dio. Dire\u00e7\u00e3o: centro da cidade. Hor\u00e1rio de entrada no trabalho: 9h. <\/p>\n
Liberdade (centro), 8h30. Avenida Liberdade e ruas com tr\u00e2nsito intenso, mas fluente, \u00f4nibus com lugar para sentar. Dire\u00e7\u00e3o: centro da cidade. Hor\u00e1rio de entrada no trabalho: 9h. <\/p>\n
Como h\u00e1 muito mais empregos no centro que na zona leste (ou na zona sul, ou na oeste, ou na norte), o melhor seria trazer mais pessoas para morar perto dessa regi\u00e3o. Especialistas e pol\u00edticos concordam com essa afirma\u00e7\u00e3o. Os deslocamentos diminuiriam a necessidade de investimentos em transporte coletivo e novas avenidas, e a qualidade de vida das pessoas melhoraria. <\/p>\n
Apesar disso, o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento de S\u00e3o Paulo, que foram feitos justamente para regular essa situa\u00e7\u00e3o, fazem o contr\u00e1rio: restringem o crescimento da central Liberdade e liberam o saturado Tatuap\u00e9 para constru\u00e7\u00f5es de maior porte (veja abaixo). <\/p>\n
Essa situa\u00e7\u00e3o poderia ser corrigida. Ali\u00e1s, o pr\u00f3prio Plano Diretor, aprovado em 2002, diz que a revis\u00e3o deveria ser feita em 2007 justamente para corrigir distor\u00e7\u00f5es como essa. A revis\u00e3o, por\u00e9m, est\u00e1 engavetada na C\u00e2mara. No ano passado, foram feitas audi\u00eancias p\u00fablicas e o relat\u00f3rio foi aprovado nas comiss\u00f5es do Legislativo. Mas a vota\u00e7\u00e3o em plen\u00e1rio, at\u00e9 agora, segue sem previs\u00e3o. <\/p>\n
S\u00f3 isso, no entanto, n\u00e3o resolveria o problema. A revis\u00e3o da Lei de Zoneamento, que vir\u00e1 em seguida, \u00e9 que especificar\u00e1 qual dos modelos de crescimento criados pelo novo plano ser\u00e1 aplicado em cada bairro. <\/p>\n
A revis\u00e3o da lei n\u00e3o est\u00e1 pronta e o estudo de capacidade sequer est\u00e1 feito. Mesmo que a C\u00e2mara acelerasse o processo, as distor\u00e7\u00f5es continuariam, porque a prefeitura ainda n\u00e3o concluiu sua parte. <\/p>\n
O problema todo come\u00e7ou em 2002, na aprova\u00e7\u00e3o do Plano Diretor. N\u00e3o foram feitos estudos de capacidade de novos empreendimentos em cada distrito da cidade. Ent\u00e3o, optou-se pelo mais simples: prefeitura e C\u00e2mara listaram quantos empreendimentos foram feitos em cada lugar e projetou o mesmo valor para o per\u00edodo seguinte. <\/p>\n
O resultado disso \u00e9 que as \u00e1reas que j\u00e1 estavam em crescimento acelerado tiveram ainda mais espa\u00e7o para crescimento, casos do Tatuap\u00e9, Vila Mariana e Perdizes; outras, com menos interesse do mercado naquela \u00e9poca, ficaram sem espa\u00e7o para crescer, como Liberdade, Cambuci e Ipiranga. <\/p>\n
Claudio Bernardes, vice-presidente do Secovi (sindicato do mercado imobili\u00e1rio), diz que a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 complicada at\u00e9 para o setor. A falta de regra, afirma, faz com que os investimentos que normalmente seriam destinados \u00e0 capital est\u00e3o migrando para a regi\u00e3o metropolitana. <\/p>\n
Al\u00e9m disso, diz Bernardes, nos locais onde n\u00e3o h\u00e1 estoque de potencial construtivo as empresas s\u00f3 conseguem viabilizar empreendimentos de alto padr\u00e3o, j\u00e1 que o menor n\u00famero de apartamentos encarece o pre\u00e7o de cada unidade. “O resultado \u00e9 que vai diminuir a oferta em S\u00e3o Paulo, aumentar o pre\u00e7o, elevar a oferta em outras cidades e piorar a mobilidade”, diz.\u00a0<\/p>\n
\nEstoques de Potencial Construtivo Residencial<\/strong>\u00a0<\/p>\n Abaixo, veja respectivamente: Distrito – \u00a0Percentual do estoque j\u00e1 utilizado –\u00a0\u00c1rea que ainda pode ser constru\u00edda, m2\u00a0<\/p>\n Anhanguera – \u00a0N\u00e3o se aplica – \u00a0\/ Autor: Folha de S.Paulo<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tatuap\u00e9 (zona leste), 7h. Radial Leste congestionada, ruas abarrotadas, metr\u00f4 e \u00f4nibus superlotados, 15 minutos para sair da garagem do pr\u00e9dio. Dire\u00e7\u00e3o: centro da cidade. Hor\u00e1rio de entrada no trabalho: 9h. Liberdade (centro), 8h30. Avenida Liberdade e ruas com tr\u00e2nsito intenso, mas fluente, \u00f4nibus com lugar para sentar. Dire\u00e7\u00e3o: centro da cidade. Hor\u00e1rio de entrada […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-17684","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-infraestrutura","7":"category-noticias"},"yoast_head":"\n
\nGraja\u00fa – N\u00e3o se aplica –\u00a0\/
\nMarsilac – N\u00e3o se aplica –\u00a0\/
\nParelheiros – N\u00e3o se aplica –\u00a0\/
\nRaposo Tavares –\u00a0N\u00e3o se aplica –\u00a0\/
\nBr\u00e1s – Nada do estoque foi utilizado – \u00a0\/
\nJos\u00e9 Bonif\u00e1cio –\u00a0Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nCangaiba – Nada do estoque foi utilizado- \u00a0\/
\nItaim Paulista – Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nS\u00e3o Miguel – Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nS\u00e9 – Nada do estoque foi utilizado- \/
\nCidade L\u00edder – Nada do estoque foi utilizado – \/
\nArtur Alvim –\u00a0Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nRep\u00fablica – Nada do estoque foi utilizado- \u00a0\/
\nVila Jacu\u00ed – Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nJardim Helena –\u00a0Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nJaguara\u00a0 -Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nParque do Carmo – Nada do estoque foi utilizado – \/
\nPedreira –\u00a0Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nPerus – Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nCidade Tiradentes –\u00a0Nada do estoque foi utilizado – \/
\nJardim Angela –\u00a0Nada do estoque foi utilizado – \/
\nLajeado- Nada do estoque foi utilizado- \/
\nTrememb\u00e9 –\u00a0Nada do estoque foi utilizado –\u00a0\/
\nIguatemi – Nada do estoque foi utilizado\u00a0 -\/
\nS\u00e3o Rafael\u00a0 -Nada do estoque foi utilizado\u00a0 –\u00a0\/
\nTatuap\u00e9\u00a0 -21.61%\u00a0 -274,357.06
\nSa\u00fade\u00a0 -17.67%\u00a0 – 222,293.85
\nPerdizes – 27.08% –\u00a0167,712.73
\nVila S\u00f4nia – 16.24% – 167,513.88
\nItaim Bibi – 10.02% –\u00a0152,961.20
\nMoema\u00a0 -22.01% – 148,187.24
\nPenha – 1.49% – 147,758.63
\nSantana – 22.51% -147,229.54
\nSanto Amaro –\u00a042.32% –\u00a0144,187.70
\nJabaquara – 15.89% – 142,986.77
\nVila Andrade –\u00a053.30%\u00a0 -116,755.94
\nPinheiros – 6.70% –\u00a0111,954.97
\nVila Mariana – 45.76% –\u00a0108,476.96
\nItaquera –\u00a00.69% – 99,306.59
\nButant\u00e3 – 1.90% – 98,104.02
\nFreguesia do \u00d3 – 5.25% – 94,747.16
\nCampo Belo –\u00a06.10% – 93,903.58
\nBarra Funda –\u00a014.98% – 85,022.30
\nJardim S\u00e3o Luis –\u00a05.23%\u00a0 -75,819.68
\nSanta Cec\u00edlia – 18.51% – 73,342.38
\nPari\u00a0 -9.37% – 72,506.36
\nVila Formosa – 56.26%\u00a0 -65,614.93
\nS\u00e3o Lucas –\u00a034.72%\u00a0 -65,280.13
\nMandaqui\u00a0 – 30.94%\u00a0 -62,155.11
\nVila Prudente\u00a0 -34.98% – 58,514.74
\nConsola\u00e7\u00e3o\u00a0 -27.13% – 58,293.89
\nPirituba\u00a0 -8.64%\u00a0 -54,818.79
\nS\u00e3o Domingos –\u00a09.69%\u00a0 -54,185.12
\nMooca –\u00a066.56%\u00a0 -53,500.57
\nGuaianazes –\u00a01.04%\u00a0 -49,478.27
\nCampo Limpo – 1.97%\u00a0 -49,014.14
\nTucuruvi –\u00a032.50% –\u00a047,250.59
\nSacom\u00e3\u00a0 -64.90% –\u00a042,115.80
\nAlto de Pinheiros –\u00a08.11%\u00a0 -41,349.13
\nVila Matilde – 34.99% –\u00a039,003.13
\nCasa Verde – 22.26% – 38,869.86
\nBom Retiro\u00a0 -5.90% – 37,639.60
\nCidade Ademar – 10.00% –\u00a031,498.46
\nJardim Paulista\u00a0 – 48.33% – 31,001.66
\nVila Maria – 61.27% – 30,983.50
\nCachoeirinha\u00a0 -11.53% –\u00a030,966.10
\nBela Vista\u00a0 -40.20% – 29,902.30
\nCarr\u00e3o – 73.03% – 26,967.32
\nRio Pequeno – 59.17% –\u00a024,499.95
\nCidade Dutra – 8.81% – 22,797.71
\nSocorro –\u00a04.27% –\u00a021,061.53
\nS\u00e3o Mateus –\u00a050.54% – 19,785.77
\n\u00c1gua Rasa – 80.45% –\u00a019,549.68
\nVila Medeiros –\u00a024.34% -18,914.35
\nSapopemba –\u00a00.28% –\u00a015,955.00
\nVila Curu\u00e7\u00e1 – 5.41% –\u00a014,188.19
\nAricanduva\u00a0 -53.06%\u00a0 – 14,081.94
\nErmelino Matarazzo – 11.00% – 13,349.97
\nPonte Rasa –\u00a012.07% –\u00a013,189.81
\nBrasil\u00e2ndia – 14.08% –\u00a012,888.17
\nJa\u00e7an\u00e3 –\u00a028.67% –\u00a010,700.02
\nCursino – 96.02% – 4,380.78
\nCampo Grande – 97.63% –\u00a03,082.67
\nBel\u00e9m – 95.16%\u00a0 -2,421.44
\nVila Leopoldina – 98.79% –\u00a02,297.69
\nCap\u00e3o Redondo –\u00a094.90% –\u00a01,020.19
\nJaragu\u00e1 – 95.91% –\u00a0654.40
\nVila Guilherme – 99.87% –\u00a052.17
\nLiberdade – 99.80% – 48.94
\nJaguar\u00e9 – 99.93% – 21.98
\nLapa – 99.99% –\u00a07.30
\nLim\u00e3o –\u00a099.99% –\u00a01.41
\nMorumbi – 100.00% –\u00a00.81
\nCambuci\u00a0 -100.00% – 0.08
\nIpiranga\u00a0 -100.00% – 0.00 <\/p>\n