Depois da queda brusca da cota\u00e7\u00e3o das empresas de constru\u00e7\u00e3o na Bolsa, reflexo da crise financeira internacional, a preocupa\u00e7\u00e3o com os caixas das companhias tem provocado mudan\u00e7a na velocidade de seus lan\u00e7amentos, em alguns casos at\u00e9 a redu\u00e7\u00e3o pela metade, como a CR2 Empreendimentos Imobili\u00e1rios S.A., que reduziu a meta de lan\u00e7amentos de R$ 1,2 bilh\u00e3o para R$ 500 milh\u00f5es em 2008, projetando R$ 600 milh\u00f5es para o ano que vem. <\/p>\n
Apesar disso, ontem, v\u00e1rias companhias apresentaram resultados, e o lucro l\u00edquido de algumas manteve alta no \u00faltimo trimestre – per\u00edodo anterior ao impacto da crise. Mas os balan\u00e7os demonstraram que os rendimentos come\u00e7aram a crescer menos no \u00faltimo trimestre, ainda que com desempenho favor\u00e1vel \u00e0s empresas. A incorporadora Rodobens Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios S.A., por exemplo, disse que sentiu redu\u00e7\u00e3o nas vendas a partir do m\u00eas de agosto. Ainda assim, a empresa, focada em im\u00f3veis residenciais at\u00e9 R$ 150 mil (programa Terra Nova), obteve lucro l\u00edquido de R$ 32 milh\u00f5es no per\u00edodo, e R$ 74 milh\u00f5es nos \u00faltimos nove meses – crescimento de 341% em rela\u00e7\u00e3o a 2007. <\/p>\n
Apesar disso, por conta da desacelera\u00e7\u00e3o das vendas em agosto, a empresa viu que era hora de ter mais prud\u00eancia nos lan\u00e7amentos no terceiro trimestre, o que explica a contra\u00e7\u00e3o nas vendas em rela\u00e7\u00e3o aos trimestres anteriores. “Mesmo com os lan\u00e7amentos concentrados no final do per\u00edodo (53% na \u00faltima quinzena de setembro), mantivemos a nossa velocidade de vendas”, explicou a empresa, em comunicado. A receita l\u00edquida da Rodobens somou R$ 113 milh\u00f5es no terceiro trimestre – alta de 9% em rela\u00e7\u00e3o ao segundo trimestre de 2008. J\u00e1 a receita nos \u00faltimos nove meses foi R$ 283 milh\u00f5es – 280% a mais, na compara\u00e7\u00e3o com o ano passado. Ainda conforme o balan\u00e7o, a empresa tem R$ 131 milh\u00f5es dispon\u00edveis em caixa e R$ 144 milh\u00f5es em d\u00edvidas oriundas do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
Em vendas contratadas, a companhia registrou R$ 103 milh\u00f5es, acumulando R$ 446 milh\u00f5es no ano, e lan\u00e7ou empreendimentos com valor geral de vendas (VGV) de R$ 149 milh\u00f5es, com p\u00fablico-alvo de pessoas com renda familiar de 5 a 10 sal\u00e1rios m\u00ednimos. Em entrevista recente, o presidente da incorporadora, Eduardo Gorayeb, disse ter “as melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento do mercado, garantia de entrega dentro do prazo estabelecido, sem burocracia e comprova\u00e7\u00e3o de renda, o que favorece uma gama ainda maior da popula\u00e7\u00e3o”. <\/p>\n
Outra incorporadora, a CR2 obteve lucro l\u00edquido de R$ 35,5 milh\u00f5es nos primeiros nove meses de 2008, aumento de 223% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. Por\u00e9m, no terceiro trimestre, a empresa obteve avan\u00e7o de 14%, chegando a R$ 7,2 milh\u00f5es. No trimestral, a CR2 apurou receita l\u00edquida de R$ 71 milh\u00f5es, expans\u00e3o de 640% na compara\u00e7\u00e3o com o terceiro trimestre de 2007. No acumulado do ano, a receita soma R$ 160 milh\u00f5es. “O forte crescimento da receita l\u00edquida \u00e9 resultado do aumento do volume de lan\u00e7amentos [feitos antes da crise ser deflagrada], e da evolu\u00e7\u00e3o das obras”, disse Rog\u00e9rio Furtado, diretor de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores da CR2. <\/p>\n
Segundo o diretor, o lan\u00e7amento de projetos imobili\u00e1rios alcan\u00e7ou R$ 129 milh\u00f5es entre julho e setembro – 50% a mais que no mesmo per\u00edodo do ano passado. “A excelente velocidade de vendas confirma a vis\u00e3o de que o correto posicionamento no mercado deve atender ao crescente aumento do poder de compra das classes economicamente mais baixas, que n\u00e3o demonstra arrefecimento at\u00e9 o momento.” <\/p>\n
Socorro<\/strong> <\/p>\n A ajuda do governo federal, que tem anunciado verbas para o setor, recebeu elogios da CR2 e da MRV Engenharia e Participa\u00e7\u00f5es S.A., empresas de capital aberto. Elas adiantaram que devem procurar se enquadrar dentro do programa de capital de giro. “Quanto mais dinheiro, melhor. N\u00e3o tenho d\u00favida de que vamos analisar esse programa e procurar essas linhas (de cr\u00e9dito)”, disse Leonardo Corr\u00eaa, da MRV, que foca no segmento econ\u00f4mico. A MRV lan\u00e7ou R$ 507 milh\u00f5es no terceiro trimestre, incremento de 99% em rela\u00e7\u00e3o a igual per\u00edodo do ano passado. <\/p>\n Conforme Rog\u00e9rio Furtado, “a CR2 est\u00e1 sempre disposta a acessar mercados e a utilizar todos os instrumentos de capta\u00e7\u00e3o, por isso, vai pleitear parcelas [do programa]”. A CR2 reduziu a meta de lan\u00e7amentos de R$ 1,2 bilh\u00e3o para R$ 500 milh\u00f5es em 2008, e projeta R$ 600 milh\u00f5es ano que vem. <\/p>\n Grupo de capital fechado, Ecoesfera Empreendimentos Sustent\u00e1veis S.A. n\u00e3o deve tentar abocanhar uma fatia dos recursos a serem disponibilizados pelo governo federal. O Bank of America, segundo maior banco dos Estados Unidos e que comprou o Merrill Lynch, tem participa\u00e7\u00e3o no grupo Ecoesfera – composto pela incorporadora Esfera, pela imobili\u00e1ria E-Home e pela construtora Ecohome. “N\u00e3o tem faltado dinheiro. O Bank of America tem demonstrado muito interesse. N\u00e3o tenho d\u00edvidas. Estamos bem. N\u00e3o misturamos os caixas, cada um tem seu pr\u00f3prio fluxo”, pontuou o presidente Luiz Fernando Lucho do Valle. <\/p>\n “Creio que o governo \u00e9 formado por pessoas que devem ter informa\u00e7\u00f5es corretas sobre o tamanho do problema. Mas n\u00e3o adianta ter cr\u00e9dito parado nos bancos. Os estatais s\u00e3o muito burocr\u00e1ticos e essas medidas requerem agilidade. Outro detalhe \u00e9 que o maior volume do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 nas regi\u00f5es Sul e Sudeste. O problema \u00e9 que quem precisa mais (da ajuda do governo) corre o risco de ficar sem o dinheiro por conta de lobby junto ao Congresso Nacional. Se percebermos que o dinheiro for mais para o Norte e Nordeste, podemos concluir que prevaleceu o aspecto pol\u00edtico. Os pol\u00edticos de l\u00e1 s\u00e3o mais ativos. Muitos ex-governadores do Nordeste s\u00e3o donos de construtoras”, comentou. <\/p>\n A Brascan Residential Properties S.A., listada na Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo, n\u00e3o descarta a possibilidade de se beneficiar das medidas do governo. “A Brascan vai avaliar a possibilidade, considerando o prazo e custos adequados para a opera\u00e7\u00e3o de tomada de recursos. E \u00e9 interessante que, al\u00e9m da Caixa Econ\u00f4mica Federal, os bancos privados se interessem pela id\u00e9ia. O efeito principal da medida do governo \u00e9 o n\u00edvel de liquidez adequado”, disse Luiz Rogelio, diretor executivo de Rela\u00e7\u00f5es Institucionais. Segundo ele, “a redu\u00e7\u00e3o da oferta [de im\u00f3veis] vem ocorrendo antes da retra\u00e7\u00e3o da demanda”. Em junho, a empresa tinha R$ 470 milh\u00f5es em caixa e deve terminar o ano com lan\u00e7amentos no valor de R$ 3 bilh\u00f5es. <\/p>\n Lu\u00eds Largman, diretor de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores da Cyrela Brazil Realty Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es S.A., afirmou que a empresa aguarda detalhes para decidir se vai ou n\u00e3o tentar se enquadrar dentro do programa de capital de giro. Mas sinalizou que pode, sim, pedir o socorro. “O pacote est\u00e1 em gesta\u00e7\u00e3o. Mas tudo o que houver de capta\u00e7\u00e3o a longo prazo auxilia o setor, porque o financiamento para os clientes \u00e9 de longo prazo.” Mas tamb\u00e9m n\u00e3o descartou a ajuda federal. “Pode ser que vamos precisar.” <\/p>\n Autor: DCI<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depois da queda brusca da cota\u00e7\u00e3o das empresas de constru\u00e7\u00e3o na Bolsa, reflexo da crise financeira internacional, a preocupa\u00e7\u00e3o com os caixas das companhias tem provocado mudan\u00e7a na velocidade de seus lan\u00e7amentos, em alguns casos at\u00e9 a redu\u00e7\u00e3o pela metade, como a CR2 Empreendimentos Imobili\u00e1rios S.A., que reduziu a meta de lan\u00e7amentos de R$ 1,2 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,42],"tags":[],"class_list":{"0":"post-15428","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias","7":"category-urbanismo"},"yoast_head":"\n