O p\u00e2nico da crise internacional come\u00e7a a chegar ao Brasil pelo setor de constru\u00e7\u00e3o civil, que agora pisa com os dois p\u00e9s no freio, depois de um per\u00edodo f\u00e9rtil com recordes de lan\u00e7amentos e de vendas. Prova da preocupa\u00e7\u00e3o com a falta de cr\u00e9dito e o endividamento das empresas \u00e9 que a Inpar reconhece ter reduzido a meta de lan\u00e7amentos para 2008. A previs\u00e3o era de R$ 2,5 bilh\u00f5es no come\u00e7o do ano, mas caiu agora para R$ 1,65 bilh\u00e3o sob a justificativa de evitar endividamento. <\/p>\n
A empresa est\u00e1 com o Credit Suisse fazendo a an\u00e1lise dos seus neg\u00f3cios, e fontes do setor dizem que ela ser\u00e1 vendida. Procurada, a Inpar n\u00e3o quis se pronunciar sobre este assunto. Afirmou, por\u00e9m, que, para 2009, reviu para baixo a previs\u00e3o de lan\u00e7amentos, de R$ 3 bilh\u00f5es para R$ 1,85 bilh\u00e3o. Al\u00e9m disso, outra movimenta\u00e7\u00e3o que chocou o mercado foi a not\u00edcia das construtoras Cyrela e Agra, que informaram o cancelamento do acordo pelo qual visavam \u00e0 integra\u00e7\u00e3o de suas opera\u00e7\u00f5es, anunciado em 23 de junho deste ano. <\/p>\n
O ajuste faz parte de um novo cen\u00e1rio que se desenha no mercado de constru\u00e7\u00e3o no Brasil, para Jo\u00e3o Crestana, presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP). Segundo ele, das 28 empresas que abriram o capital (fizeram IPO, na sigla em ingl\u00eas), 23 ou 24 dever\u00e3o ficar no mercado, e uma ou duas dever\u00e3o ter resultados extraordin\u00e1rios. Outras duas ou tr\u00eas, por\u00e9m, ser\u00e3o incorporadas. “Todo setor que entra no mercado de a\u00e7\u00f5es passa por crises. \u00c9 um movimento de depura\u00e7\u00e3o, para os pr\u00f3ximos 10 anos deve acontecer. Algumas v\u00e3o sumir, outras, crescer muito e o mercado vai se arrumar”, afirmou Crestana. <\/p>\n
Para o presidente do Secovi-SP, devido \u00e0 crise o processo de fus\u00f5es no setor ir\u00e1 ser acelerado. As empresas fortes ficam no mercado e as que n\u00e3o est\u00e3o, se n\u00e3o vierem a falir, ser\u00e3o incorporadas. Um exemplo \u00e9 o bra\u00e7o imobili\u00e1rio do grupo Brascan, que fechou a compra da construtora paulista Company, este ano “A primeira era exemplo de pontualidade nas entregas. A segunda estava capitalizada. Se uniram e fortaleceram-se”, disse Crestana. <\/p>\n
De acordo com o presidente do Secovi-SP, para uma empresa imobili\u00e1ria dar lucro, tem-se que pensar a longo prazo, pois entre a escolha do lugar e a entrega das chaves h\u00e1 um intervalo de 3 a 5 anos. “Os analistas n\u00e3o entendem esta realidade”, brinca. <\/p>\n
Na an\u00e1lise de Ana Maria Castelo, consultora da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV) Projetos, o problema no mercado de constru\u00e7\u00e3o deve-se \u00e0 aus\u00eancia moment\u00e2nea de cr\u00e9dito, mais caro agora devido \u00e0 crise na Am\u00e9rica do Norte. “Isso \u00e9 gerado pelo medo do mercado frente \u00e0 crise americana. Todos est\u00e3o se recolhendo, pela incerteza do cen\u00e1rio”, lembra ela. <\/p>\n
Na opini\u00e3o da especialista, as obras em andamento j\u00e1 contam com recursos e os compromissos devem ser mantidos. “As obras em andamento j\u00e1 contam com recursos, pois quando as funda\u00e7\u00f5es se ergueram as incorporadoras j\u00e1 venderam boa parte dos espa\u00e7os e quando se entrega uma obra se tem o retorno dos bancos e um acr\u00e9scimo no caixa. O que acontece \u00e9 que as empresas est\u00e3o aguardando o cr\u00e9dito baixar, para voltar a se capitalizar”, declarou. <\/p>\n
A consultora da FGV explica que este \u00e9 um movimento de precau\u00e7\u00e3o. Vale salientar que o setor \u00e9 um mercado de longo prazo e precisa de cr\u00e9dito para sobreviver e o momento conjuntural \u00e9 de escassez de cr\u00e9dito. O cen\u00e1rio de incerteza deve afetar as empresas no longo prazo. Ela compartilha a id\u00e9ia de que a haja maior possibilidade de fus\u00f5es ou at\u00e9 algumas empresas deixem de existir. <\/p>\n
“O fato de as a\u00e7\u00f5es despencarem no preg\u00e3o de hoje n\u00e3o quer dizer que amanh\u00e3 n\u00e3o possam subir. Ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel saber qual ser\u00e1 o movimento. As empresas que tiverem mais dificuldade v\u00e3o se fundir, ou encolher”, cr\u00ea Ana. <\/p>\n
A consultora da FGV cr\u00ea que a m\u00e9dio e longo prazo, o cen\u00e1rio do Brasil continua favor\u00e1vel ao setor. “A economia est\u00e1 se saindo bem. Uma desacelera\u00e7\u00e3o j\u00e1 era desej\u00e1vel por causa da taxa Selic e do incha\u00e7o de demanda em alguns setores. Devido aos americanos, a desacelera\u00e7\u00e3o pode ser maior. \u00c9 uma quest\u00e3o de conjuntura e t\u00e3o logo cesse a crise, em 2010 deve haver um rearranjo econ\u00f4mico e a volta de um crescimento, mais lento. Mesmo assim \u00e9 melhor que o passado recente. O problema de hoje est\u00e1 no curto prazo”, estima ela. <\/p>\n
Corretagem “Um exemplo foi a Construtora Tenda, vendida por 20% do que valia. Mas n\u00e3o tenho a vis\u00e3o negativa do mercado como est\u00e3o se colocando. Os cancelamentos dos lan\u00e7amentos s\u00e3o reorienta\u00e7\u00f5es de mercado. Muitas vezes, chega a ser falta de planejamento das empresas que prospectaram mercados e viram que n\u00e3o fizeram os melhores neg\u00f3cios”, explica Viana Neto. <\/p>\n O presidente do Creci-SP acredita que “o mutu\u00e1rio brasileiro consegue o dobro do dinheiro em qualquer lugar do mundo, por ser bom pagador”. Para ele, o p\u00fablico vai continuar a buscar im\u00f3veis. “O Brasil n\u00e3o tem supervaloriza\u00e7\u00e3o, \u00e9 um mercado s\u00f3lido. O juro \u00e9 predeterminado pelos bancos e estes n\u00e3o desrespeitam o mutu\u00e1rio. Estive reunido esta semana com os bancos para montarmos uma estrat\u00e9gia de busca de capta\u00e7\u00e3o junto aos investidores.” <\/p>\n Para Jo\u00e3o Crestana, presidente do Secovi-SP, que est\u00e1 h\u00e1 30 anos no mercado, a crise internacional assusta e \u00e9 incerta. “N\u00e3o d\u00e1 para ver o tamanho do estrago e n\u00e3o sabemos como o mundo e o Brasil dever\u00e3o ser afetados. Mas por pelo menos 2 ou 3 anos o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 seguro, pois a venda vive de Poupan\u00e7a e Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)”, afirmou. <\/p>\n Autor: DCI<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O p\u00e2nico da crise internacional come\u00e7a a chegar ao Brasil pelo setor de constru\u00e7\u00e3o civil, que agora pisa com os dois p\u00e9s no freio, depois de um per\u00edodo f\u00e9rtil com recordes de lan\u00e7amentos e de vendas. Prova da preocupa\u00e7\u00e3o com a falta de cr\u00e9dito e o endividamento das empresas \u00e9 que a Inpar reconhece ter […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,42],"tags":[],"class_list":{"0":"post-15338","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias","7":"category-urbanismo"},"yoast_head":"\n
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\nEm 2010, devemos ter meia d\u00fazia de empresas de capital aberto nesse mercado. A frase bomb\u00e1stica vem de Jos\u00e9 Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), em entrevista exclusiva ao DCI. O especialista \u00e9 mais um que engrossa o discurso de que o mercado dever\u00e1 se readequar, havendo fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es. <\/p>\n