{"id":114191,"date":"2023-11-01T14:13:49","date_gmt":"2023-11-01T17:13:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/?p=114191"},"modified":"2023-11-01T14:13:49","modified_gmt":"2023-11-01T17:13:49","slug":"quem-e-a-empresaria-italiana-que-investiu-r-110-milhoes-para-criar-uma-cidade-inteligente-no-ceara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/2023\/11\/01\/quem-e-a-empresaria-italiana-que-investiu-r-110-milhoes-para-criar-uma-cidade-inteligente-no-ceara\/","title":{"rendered":"Quem \u00e9 a empres\u00e1ria italiana que investiu R$ 110 milh\u00f5es para criar uma cidade inteligente no Cear\u00e1"},"content":{"rendered":"

A italiana Susanna Marchionni, CEO da proptech\u00a0Planet Smart City<\/strong>, recentemente conseguiu o aguardado passaporte brasileiro. A conquista demonstra sua paix\u00e3o pelo Brasil, mas sua liga\u00e7\u00e3o com o pa\u00eds tem se estreitado a cada investimento que sua empresa realiza para a cria\u00e7\u00e3o de cidades e bairros inteligentes. No mais recente deles, a Smart City Praia Bela, no estado do Cear\u00e1, ela aportou R$ 110 milh\u00f5es para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento que deve retornar em vendas R$ 250 milh\u00f5es, dando sequ\u00eancia \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o aos anteriores Smart Cities Lagua e Aquiraz, tamb\u00e9m no Cear\u00e1, e Smart City Natal, no Rio Grande do Norte.<\/p>\n

Localizada estrategicamente na CE-040, km 36, no munic\u00edpio de Aquiraz, regi\u00e3o metropolitana de Fortaleza, a nova cidade inteligente vem para atender \u00e0 demanda por moradias inovadoras e sustent\u00e1veis na regi\u00e3o. Com a constru\u00e7\u00e3o de 735 casas j\u00e1 planejada, promete revolucionar a viv\u00eancia urbana atrav\u00e9s de cerca de 50 solu\u00e7\u00f5es inteligentes. Entre as inova\u00e7\u00f5es, destacam-se a pavimenta\u00e7\u00e3o drenante, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica inteligente, banco de mudas, hub de inova\u00e7\u00e3o, bicicletas compartilhadas, Wi-Fi gratuito, cinema gratuito, oficinas, ateli\u00ea e espa\u00e7o cultural com livros.<\/p>\n

Cada uma dessas inova\u00e7\u00f5es faz parte das ra\u00edzes da Planet Smart City, que nasceu para resolver quest\u00f5es de d\u00e9ficit habitacional e promover a sustentabilidade em projetos urbanos. Fundada em Turim, na It\u00e1lia, a empresa se expandiu marcando presen\u00e7a no Reino Unido, \u00cdndia e Brasil. Com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 30%, a Planet Smart City teve um faturamento de R$ 295 milh\u00f5es no Brasil no ano passado e projeta um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 300 milh\u00f5es para este ano. A Planet Smart City tamb\u00e9m planeja ‘smartizar’ outros condom\u00ednios existentes e ajudar construtoras a desenvolver projetos focados em cidades inteligentes. A vis\u00e3o de longo prazo inclui listar a empresa na Nasdaq nos pr\u00f3ximos dois ou tr\u00eas anos, com lucros projetados para 2025.<\/p>\n

Em entrevista \u00e0 EXAME, Susanna contou mais sobre como enxerga o conceito de smart cities, e como ele pode transformar o morar contempor\u00e2neo. Ela tamb\u00e9m contou como torna os neg\u00f3cios, hoje voltados para a classe baixa e m\u00e9dia, sustent\u00e1veis no longo prazo e como fazer a gest\u00e3o das comunidades \u00e9 o grande desafio. Confira, abaixo, os principais trechos da conversa:<\/p>\n

O movimento modernista na arquitetura tentou estabelecer que o morar do s\u00e9culo 20 deveria ser diferente do que existia at\u00e9 ent\u00e3o.\u00a0<\/b>A ideia era romper com o que era feito para estabelecer o novo jeito de construir. Como voc\u00ea relaciona essa transforma\u00e7\u00e3o com o conceito atual de moradia e cidades inteligentes? Onde h\u00e1 um rompimento?<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 mais apenas sobre morar bem, especialmente se falarmos de cidades inteligentes. Ainda que a maioria das pessoas pense que smart city seja algo para pa\u00edses superdesenvolvidos ou consumidores de ”alto padr\u00e3o”’, para usar o termo t\u00edpico brasileiro, a ideia \u00e9 criar algo acess\u00edvel. Associamos moradia inteligente n\u00e3o s\u00f3 com tecnologia mas tamb\u00e9m com mudan\u00e7a de vida, cuidado com o meio ambiente, planejamento urbano e inclus\u00e3o social. Quem constr\u00f3i esse tipo de projeto precisa entregar mais do que infraestrutura f\u00edsica; \u00e9 necess\u00e1rio gerar intera\u00e7\u00e3o entre moradores e criar um senso de pertencimento, mudando a forma de morar. Se fizermos esse comparativo com o modernismo, \u00e9 sobre dizer que n\u00e3o \u00e9 apenas construir uma casa, \u00e9 construir um conceito ao redor do morar.<\/p>\n

Mas como esse tipo de projeto pode ganhar espa\u00e7o no mercado e sair da fun\u00e7\u00e3o de ser um mote marqueteiro? Junto disso, qual<\/strong>\u00a0equa\u00e7\u00e3o permite entregar tudo isso pelo mesmo pre\u00e7o dos projetos comuns?<\/strong><\/p>\n

No nosso caso, temos um aplicativo gratuito do bairro, chamado Planet App. Trata-se de um painel de controle da cidade, com festas, eventos, hor\u00e1rios de programa\u00e7\u00e3o da biblioteca, do cinema, todos os livros cadastrados. Dentro do aplicativo, voc\u00ea pode reservar e vender produtos e servi\u00e7os. Na \u00faltima venda, fizemos 1,8 mil apartamentos. Fizemos um leil\u00e3o para fabricantes de eletrodom\u00e9sticos que quisessem vender diretamente a esses moradores. A Electrolux ganhou e vendeu os eletrodom\u00e9sticos com 40% de desconto. Oitocentas fam\u00edlias compraram. A comiss\u00e3o desse interm\u00e9dio \u00e9 lucro para mim e parte volta para os projetos sociais. Assim, o neg\u00f3cio se torna vi\u00e1vel ainda que tenha esse apelo social.<\/p>\n

\u00c9 um modelo que funciona bem em condom\u00ednios que est\u00e3o nascendo. Mas \u00e9 adapt\u00e1vel para cidades onde j\u00e1 existe um bairro, ou para retrofit de um condom\u00ednio inteiro?<\/b><\/p>\n

Com certeza. Na It\u00e1lia, s\u00f3 trabalhamos assim. A maioria dos projetos \u00e9 em \u00e1reas existentes. N\u00e3o d\u00e1 para aplicar todas as nossas solu\u00e7\u00f5es em um local j\u00e1 constru\u00eddo, mas podemos chegar com o aplicativo que pode ajudar a costumizar algo j\u00e1 existente. O ideal \u00e9 planejar do zero, escolher as melhores solu\u00e7\u00f5es para cada projeto. Mas, mesmo em locais j\u00e1 constru\u00eddos, h\u00e1 a possibilidade de customiza\u00e7\u00e3o, especialmente com o aplicativo.<\/p>\n

Ent\u00e3o fortalecer a comunidade \u00e9 a inten\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, mas tamb\u00e9m o grande desafio?<\/strong><\/p>\n

Sim, o trabalho da gest\u00e3o social \u00e9 fant\u00e1stico e impacta demais. \u00c9 um trabalho entre um s\u00edndico e um psic\u00f3logo. Passamos pelo menos dois anos com os moradores. Voc\u00ea n\u00e3o mora apenas em uma casa, mas em uma cidade. Cada um precisa pertencer \u00e0 cidade. Cuidar do bem comum. Trabalhamos desde ensinar crian\u00e7as a n\u00e3o jogar papel no ch\u00e3o at\u00e9 adultos a cuidarem do bem comum.<\/p>\n

No Brasil, temos exemplos de cidades planejadas como Bras\u00edlia. Mas, com o tempo, \u00e9 dif\u00edcil manter o controle do projeto inicial. Muda-se o plano diretor, os estilos de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o adaptados pelos moradores e os bairros ganham formas diferentes. Voc\u00ea acha que isso pode acontecer com empreendimentos da Planet Smart?<\/strong><\/p>\n

Quando fecho o contrato, deixo claro que a gente faz a manuten\u00e7\u00e3o e a gest\u00e3o. Se n\u00e3o tivermos mais controle, n\u00e3o podemos garantir o que estamos prometendo. Voc\u00ea faz um projeto, entrega, mas a gest\u00e3o precisa ser feita. Temos parceiros estrat\u00e9gicos que ajudam. Na \u00cdndia, por exemplo, temos a Tata Trust. \u00c9 uma parceria muito importante para a gest\u00e3o. Voc\u00ea precisa de controle para garantir o resultado. \u00c9 importante entender isso.<\/p>\n

Fonte: Exame<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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