{"id":112861,"date":"2023-09-26T09:40:38","date_gmt":"2023-09-26T12:40:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/?p=112861"},"modified":"2023-09-26T09:40:38","modified_gmt":"2023-09-26T12:40:38","slug":"retrofits-crescem-apos-incentivos-e-viram-aposta-para-revitalizacao-do-centro-de-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/2023\/09\/26\/retrofits-crescem-apos-incentivos-e-viram-aposta-para-revitalizacao-do-centro-de-sp\/","title":{"rendered":"Retrofits crescem ap\u00f3s incentivos e viram aposta para revitaliza\u00e7\u00e3o do centro de SP"},"content":{"rendered":"

Os p\u00e9s quase afundam no entulho espalhado no corredor que d\u00e1 na varanda do 10\u00ba andar, de onde se v\u00ea a rua Augusta cercada por pr\u00e9dios. Apesar das paredes que foram derrubadas, os tra\u00e7os que d\u00e3o ao Virg\u00ednia apar\u00eancia de flecha sem ponta seguem iguais.<\/p>\n

Inaugurado em 1951 por encomenda da fam\u00edlia Matarazzo, o edif\u00edcio\u00a0passa por um retrofit<\/a>, t\u00e9cnica de engenharia que moderniza entranhas de pr\u00e9dios velhos para que fiquem como novos. Renova\u00e7\u00f5es desse tipo se espalham pelo centro de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/a>\u00a0e s\u00e3o consideradas um dos motores da nova tentativa de revitaliza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o.<\/p>\n

Desde 2017, a prefeitura aprovou 186 pedidos de reformas e novas constru\u00e7\u00f5es de edif\u00edcios na AIU (\u00c1rea de Interven\u00e7\u00e3o Urbana) do Setor Central, que oferece incentivos para empreendimentos imobili\u00e1rios numa \u00e1rea de 2.089 hectares que abrange os distritos centrais e avan\u00e7a sobre pequena por\u00e7\u00e3o da zona leste.<\/p>\n

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Do total de processos, 26 s\u00e3o para requalifica\u00e7\u00f5es, como tamb\u00e9m s\u00e3o chamados os retrofits. Entre eles, 21 foram protocolados nos \u00faltimos tr\u00eas anos, ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o de um programa municipal espec\u00edfico para retrofits, o Requalifica Centro, que prev\u00ea isen\u00e7\u00f5es de IPTU e desconto de outros impostos nos distritos Rep\u00fablica e S\u00e9, assim como na\u00a0cracol\u00e2ndia<\/a>, como \u00e9 conhecia a \u00e1rea na qual se concentram usu\u00e1rios de drogas no centro.<\/p>\n

A expectativa da gest\u00e3o do prefeito\u00a0Ricardo Nunes<\/a>\u00a0(MDB) \u00e9 atrair 220 mil novos moradores para o centro, o que praticamente dobraria a popula\u00e7\u00e3o de 241 mil residentes na \u00e1rea.<\/p>\n

Empreendedores respons\u00e1veis pelas reformas afirmam que a revitaliza\u00e7\u00e3o do centro poder\u00e1 finalmente acontecer ap\u00f3s tr\u00eas d\u00e9cadas de tentativas frustradas. Isso porque h\u00e1 uma coincid\u00eancia de fatores que facilitam esse movimento, como o aumento do p\u00fablico interessado em morar na regi\u00e3o e um aprendizado dos empres\u00e1rios em resolver imbr\u00f3glios judiciais de im\u00f3veis.<\/p>\n

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“Pela primeira vez vejo iniciativa privada investindo, gest\u00e3o p\u00fablica interessada em fazer o centro acontecer e, principalmente, um movimento org\u00e2nico dos criativos, da arte, da gastronomia. Quando voc\u00ea estuda transforma\u00e7\u00f5es em grandes centros urbanos do mundo, h\u00e1 sempre o dedo da economia criativa”, diz o arquiteto Marcelo Falc\u00e3o, 37, s\u00f3cio da Somauma, a incorporadora respons\u00e1vel pelo retrofit do Virg\u00ednia.<\/p>\n

Foi pensando em ficar mais perto da nova cena criativa paulistana que a sommelier Gabriela Monteleone, 40, decidiu voltar a morar no centro, em um edif\u00edcio cujo retrofit foi conclu\u00eddo h\u00e1 cerca de dois meses. Ela passou os anos de isolamento impostos pela pandemia numa casa na Vila S\u00f4nia, na zona oeste da capital.<\/p>\n

“Meus clientes est\u00e3o aqui e eu precisava morar em um local a partir do qual eu pudesse transitar com facilidade”, afirma. O pr\u00e9dio escolhido pela empres\u00e1ria \u00e9 um dos requalificados pela Planta, incorporadora especializada em retrofits para loca\u00e7\u00f5es que duram, em m\u00e9dia, menos de seis meses.<\/p>\n

Com oito projetos conclu\u00eddos ou em andamento desde 2018, todos voltados a transformar pr\u00e9dios comerciais ociosos em residenciais, a Planta foi a primeira a fazer retrofits em s\u00e9rie no centro, afirma o fundador Guil Blanche, 33.<\/p>\n

Para ele, a requalifica\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios acontecer\u00e1 independentemente dos est\u00edmulos do poder p\u00fablico, mas a redu\u00e7\u00e3o nos custos e a possibilidade de diminui\u00e7\u00e3o do tempo de aprova\u00e7\u00e3o dos projetos aceleram esse movimento. “O incentivo vem no sentido de equiparar o retorno de um retrofit ao de um edif\u00edcio constru\u00eddo do zero”, diz Blanche.<\/p>\n

Pr\u00f3ximo ao Copan e ao It\u00e1lia, o edif\u00edcio Renata Sampaio Ferreira \u00e9 o mais recente da Planta a ficar pronto \u2014os primeiros moradores devem mudar para l\u00e1 em outubro.<\/p>\n

Tombado, contou com um desafio a mais: a demora de quase um ano para a libera\u00e7\u00e3o do Conpresp, o \u00f3rg\u00e3o municipal de preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p>\n

O Renata \u00e9 apenas um dos 1.139 im\u00f3veis tombados na AIU do Setor Central.<\/p>\n

\u00c9 um tipo de risco que investidores s\u00f3 est\u00e3o assumindo devido \u00e0 certeza de que h\u00e1 p\u00fablico interessado em morar no centro, afirma Gustavo Cedroni, 45, s\u00f3cio da Metro, empresa de arquitetura respons\u00e1vel pelo projeto.<\/p>\n

“Quando eu me formei, h\u00e1 mais de 20 anos, as fam\u00edlias de classe m\u00e9dia queriam morar em condom\u00ednio-clube murado. Agora, parte desse p\u00fablico acha melhor viver onde h\u00e1 mistura de pessoas, perto do metr\u00f4”, conta.<\/p>\n

Nos arredores da pra\u00e7a da Rep\u00fablica, outro pr\u00e9dio hist\u00f3rico teve sua transforma\u00e7\u00e3o aprovada recentemente. O edif\u00edcio 7 de Abril, que foi a sede da Telesp, a companhia de telefonia de S\u00e3o Paulo, ser\u00e1 transformado em residencial.<\/p>\n

Rebatizado como Bas\u00edlio 177, o empreendimento vai exibir permanentemente antigos equipamentos da central de interurbanos em uma \u00e1rea do pr\u00e9dio que existe desde 1939, conta Bruno Scacchetti, diretor-executivo da Metaforma, a respons\u00e1vel pelo projeto.<\/p>\n

Scacchetti afirma enxergar na expans\u00e3o dos retrofits de S\u00e3o Paulo um modelo com condi\u00e7\u00f5es para ir al\u00e9m dos atuais projetos de alto padr\u00e3o, a ser replicado para a habita\u00e7\u00e3o popular.<\/p>\n

“Criamos uma metodologia para encaixar apartamentos de qualidade em pr\u00e9dios j\u00e1 prontos e isso leva tempo para desenvolver”, diz Scacchetti, que estuda solu\u00e7\u00f5es para retrofits desde 2012.<\/p>\n

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Estudiosos do d\u00e9ficit habitacional criticam, por\u00e9m, o modelo de incentivos ao setor imobili\u00e1rio que est\u00e1 fomentando a retomada da requalifica\u00e7\u00e3o do centro.<\/p>\n

“A coisa mais perversa deste modelo \u00e9 que, no centro, est\u00e1 havendo um boom imobili\u00e1rio, com lan\u00e7amento de apartamentos residenciais e est\u00fadios voltados para quem tem renda alta, pessoas que moram sozinhas e que buscam alugu\u00e9is transit\u00f3rios. N\u00e3o \u00e9 uma oferta que atende fam\u00edlias de baixa renda”, diz Raquel Rolnik, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP.<\/p>\n

A gest\u00e3o Ricardo Nunes diz que o seu plano urban\u00edstico para o centro destina ao menos 40% dos recursos arrecadados com outorga \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de moradias populares para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 dois sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n

A prefeitura tamb\u00e9m afirma realizar estudo para a requalifica\u00e7\u00e3o de 10 edif\u00edcios para transform\u00e1-los em moradia popular. Considerando toda a cidade, a meta da administra\u00e7\u00e3o \u00e9 viabilizar mais de 100 mil unidades habitacionais, entre entregues e contratadas, at\u00e9 2024.<\/p>\n<\/div>\n

Fonte: Folha de S.Paulo<\/strong><\/em><\/a><\/div>\n<\/div>\n
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N\u00f3s, do Instituto de Engenharia, j\u00e1 realizamos v\u00e1rias palestras com o tema de Retrofit! Confira algumas nos links abaixo:<\/div>\n
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Retrofit \u2013 Quando fazer e quais melhores solu\u00e7\u00f5es para esse investimento?<\/strong><\/a><\/div>\n
Obras inteligentes \u2013 Retrofit e constru\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis<\/strong><\/a><\/div>\n
Qual \u00e9 o futuro da engenharia nas metr\u00f3poles antigas?\u00a0<\/strong><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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