{"id":106254,"date":"2023-05-26T14:53:06","date_gmt":"2023-05-26T17:53:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/?p=106254"},"modified":"2023-05-26T14:53:06","modified_gmt":"2023-05-26T17:53:06","slug":"retrofit-traz-apartamentos-de-alto-padrao-para-predios-historicos-do-centro-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.institutodeengenharia.org.br\/site\/2023\/05\/26\/retrofit-traz-apartamentos-de-alto-padrao-para-predios-historicos-do-centro-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Retrofit traz apartamentos de alto padr\u00e3o para pr\u00e9dios hist\u00f3ricos do centro de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

O programa de revitaliza\u00e7\u00e3o do centro da capital, mais conhecido como Lei do Retrofit, completa dois anos em julho e pode trazer a elite paulistana de volta a\u00a0endere\u00e7os hist\u00f3ricos de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Atra\u00eddas pela infraestrutura urbana de bairros como S\u00e9, Rep\u00fablica e Bela Vista e com os incentivos fiscais do\u00a0Programa Requalifica Centro, incorporadoras investem na convers\u00e3o de edif\u00edcios para uso residencial ou misto de alto padr\u00e3o.<\/p>\n

A Metaforma assumiu a\u00a0revitaliza\u00e7\u00e3o arquitet\u00f4nica e urban\u00edstica\u00a0do emblem\u00e1tico Edif\u00edcio 7 de Abril, inaugurado em 1939 pelo escrit\u00f3rio Ramos de Azevedo & Severo Villares, para transform\u00e1-lo em um condom\u00ednio residencial.<\/p>\n

O 7 de Abril faz parte da mem\u00f3ria do paulistano por ter sido a sede da CTB (Companhia Telef\u00f4nica Brasileira) e da Telesp no s\u00e9culo passado.<\/p>\n

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Localizado no n\u00famero 177 da rua Bas\u00edlio da Gama, pr\u00f3ximo ao Copan e ao Edif\u00edcio It\u00e1lia, o im\u00f3vel de estilo art d\u00e9co foi constru\u00eddo pelo escrit\u00f3rio de arquitetura mais moderno da cidade entre a \u00faltima d\u00e9cada do s\u00e9culo 19 e as tr\u00eas primeiras d\u00e9cadas do s\u00e9culo 20, que projetou tamb\u00e9m o Theatro Municipal de S\u00e3o Paulo e o Mercado Municipal.<\/p>\n

O pr\u00e9dio foi tombado em 1992 e n\u00e3o pode ter a fachada alterada, mas passar\u00e1 por uma transforma\u00e7\u00e3o completa em seu interior, sem perder sua hist\u00f3ria.<\/p>\n

“A ideia \u00e9 resgatar a central telef\u00f4nica do in\u00edcio do s\u00e9culo passado e equipamentos para liga\u00e7\u00f5es interurbanas e deix\u00e1-los expostos no t\u00e9rreo, onde haver\u00e1 uma galeria com food hall aberta ao p\u00fablico em geral”, afirma Bruno Scacchetti, diretor executivo da Metaforma.<\/p>\n

Por essa galeria ser\u00e1 poss\u00edvel atravessar as ruas 7 de Abril e Bas\u00edlio da Gama por dentro do Bas\u00edlio 177. O condom\u00ednio ter\u00e1 mais de 35 mil m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda e 22.400 m\u00b2 de \u00e1rea privativa em tr\u00eas torres com entrada \u00fanica.<\/p>\n

No paisagismo, assinado pela Cardim Arquitetura Paisag\u00edstica, os moradores e pedestres poder\u00e3o desfrutar de uma vegeta\u00e7\u00e3o de\u00a0mata atl\u00e2ntica\u00a0nativa, incluindo um jequitib\u00e1 rosa, que ser\u00e1 plantado na sua pra\u00e7a central.<\/p>\n

“T\u00ednhamos o projeto desde 2018. Quando a lei [do Retrofit] entrou em vigor, permitiu a adapta\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio com mais conforto para todos, implantador, construtor e investidor. Se o pr\u00e9dio j\u00e1 durou cem anos, com uma nova transforma\u00e7\u00e3o ele vai ficar mais cem anos na cidade”, diz Scacchetti.<\/p>\n

“O Brasil tem um modelo de constru\u00e7\u00e3o que n\u00e3o se renova, n\u00e3o se adapta ao impacto ambiental e ao entorno.\u00a0Revitalizar patrim\u00f4nio hist\u00f3rico, principalmente os que est\u00e3o em processo de deteriora\u00e7\u00e3o e subutilizados, \u00e9 ter preocupa\u00e7\u00e3o ambiental e social. \u00c9 ser sustent\u00e1vel. S\u00e3o Paulo tem diversos edif\u00edcios abandonados com um potencial de valor enorme.”<\/p>\n

Scacchetti conta que 60% do p\u00fablico interessado em adquirir uma unidade do Bas\u00edlio 177 quer morar, ou voltar a morar, na regi\u00e3o central e tem entre 29 e 40 anos de idade. “S\u00e3o pessoas que buscam design exclusivo e boa arquitetura”, afirma.<\/p>\n

O condom\u00ednio ter\u00e1 274 apartamentos \u2014com cerca de cem tipos de plantas, por causa da adapta\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio comercial em residencial. As metragens v\u00e3o de 35 m\u00b2 a 77 m\u00b2 para os de um dormit\u00f3rio e de 70 m\u00b2 a 130 m\u00b2 para os de dois quartos. Esse vai custar a partir de R$ 1,3 milh\u00e3o.<\/p>\n

Sobre as dificuldades em restaurar um edif\u00edcio centen\u00e1rio, Scacchetti cita a necessidade criar impermeabilidade em um terreno 100% perme\u00e1vel.<\/p>\n

A surpresa positiva, conta, \u00e9 encontrar elementos originais de valor hist\u00f3rico que ser\u00e3o preservados, como os pisos de taco de madeira da \u00e9poca, os janel\u00f5es de 2,60 m de altura com caixilhos de ferro e os elevadores, que possuem o mesmo equipamento do Empire State Building de Nova York, em pleno funcionamento.<\/p>\n

Enquanto as obras n\u00e3o come\u00e7am,\u00a0o local recebe shows, jantares e festas e\u00a0quem quer fugir da mesmice. At\u00e9 o dia 16 de junho, acontecem as noites de “Pizza&Jazz”. Com rod\u00edzio do prato favorito do paulistano.<\/p>\n

“\u00c9 preciso muita dedica\u00e7\u00e3o de tempo e incentivo para revitalizar o centro de S\u00e3o Paulo. O retrofit ganha mais tra\u00e7\u00e3o onde h\u00e1 infraestrutura urbana j\u00e1 instalada e pronta. \u00c9 um mercado muito forte e tem muito a desenvolver no Brasil”, Rodrigo Luna – Presidente do Secovi-SP.<\/p>\n

Na rua Xavier de Toledo, pr\u00f3ximo ao Shopping Light, na Rep\u00fablica, a Yuca atuou em parceria com a israelense Gazit para a revitaliza\u00e7\u00e3o e a gest\u00e3o do Edif\u00edcio Antonio de Queiroz Telles, da d\u00e9cada de 1970.<\/p>\n

As lajes de 180 m\u00b2 dos dez andares do edif\u00edcio foram transformadas em 79 est\u00fadios de at\u00e9 28 m\u00b2 e tiveram as estruturas el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica refeitas.<\/p>\n

“Negociamos o pr\u00e9dio diretamente com o propriet\u00e1rio e usamos o incentivo do desconto no IPTU para qualificar o projeto, direcionado a um p\u00fablico mais jovem, com lazer completo e padr\u00e3o acima dos edif\u00edcios residenciais vizinhos”, diz Rafael Steinbruch, co-fundador da Yuca.<\/p>\n

Todos os apartamentos ser\u00e3o alugados, e os valores partem de R$ 2.300. O pr\u00e9dio foi modernizado para ter em sua \u00e1rea comum coworking multifuncional, salas ac\u00fasticas de reuni\u00e3o, solarium na cobertura, academia, sala de ioga, biciclet\u00e1rio e sistema eletr\u00f4nico de seguran\u00e7a. A Gazit investiu R$ 15 milh\u00f5es na revitaliza\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n

“Essa mudan\u00e7a regulat\u00f3ria representa uma grande oportunidade para ajudarmos na\u00a0revitaliza\u00e7\u00e3o do centro\u00a0como uma regi\u00e3o viva e valorizada, resgatando a hist\u00f3ria”, diz Steinbruch.<\/p>\n

Quem morar em um dos apartamentos do Yuca Solarium ter\u00e1 desconto ao comprar no Shopping Light, que tamb\u00e9m tem a Gazit como gestora.<\/p>\n

Constru\u00eddo em 1929 como sede da companhia de energia el\u00e9trica Light e tamb\u00e9m projetado pelo escrit\u00f3rio de Ramos de Azevedo, o shopping est\u00e1 localizado no hist\u00f3rico pr\u00e9dio Alexandre Mackenzie. Foi adquirido pela Gazit em 2015, por R$ 140 milh\u00f5es, na oitava aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da multinacional no Brasil.<\/p>\n

“N\u00f3s acreditamos muito no centro de S\u00e3o Paulo, por isso investimos”, afirma Mia Stark, CEO da Gazit Brasil.<\/p>\n

Fonte: Folha de S. Paulo<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n

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Se voc\u00ea quiser saber mais sobre este assunto, o Instituto de Engenharia realizou uma palestra sobre este tema. Clique aqui para assistir \u00e0 grava\u00e7\u00e3o do evento: Retrofit \u2013 Quando fazer e quais melhores solu\u00e7\u00f5es para esse investimento?<\/strong><\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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